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SaleRetail space
Propiedad, salón y tinglado antiguo en excelente ubicación comercial, Mariano Roque Alo
Urbana, Mariano Roque Alonso
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≈ US$ 413.018
45% below the medianUS$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 2.500.000.000
383 m²Land
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Opportunity index over 4 comparables in the area.
Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%42
Risk 15%55
Property price/m²US$ 1.078/m²
Area medianUS$ 1.968/m²
45% below the medianoff scale
Est. gross yield3,7% per year
Estimated rentUS$ 1.277/mo
Recommended value
≈ Gs. 4563 M
Estimated rangeUS$ 427,3 k–US$ 1 M
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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En venta: Propiedad con salon + tinglado antiguo en excelente ubicación comercial – Mariano Roque Alonso 📍 Ubicación privilegiada y estratégica, sobre Ruta 3 Gral. Aquino, a solo 300 m del viaducto (rotonda a Puente Remanso), en el barrio La Concordia. Zona urbana y altamente comercial, rodeada de grandes centros comerciales, centros de salud y com. El Clasificado en Paraguay educativos de todos los niveles. 📐 Superficie total: ✅ Son 2 lotes juntos: 1 lote 19, da directamente sobre la Ruta 3, 383 m2 1 lote 16, en el mismo lugar, parte trasera, con salida a calle empedrada Tte. Fariña, 383 m2 Total m2 lotes juntos:766 m2 🏗️ Construcción existente: Casa y tinglado antiguos 💡 Servicios: Luz, agua corriente, pavimento sobre Ruta 3 🏘️ Ideal para desarrollo comercial, logístico o inversión inmobiliaria.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Land
- 383 m²
Costs
- Price
- Gs. 2.500.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 413.018
Location
- Neighbourhood
- Urbana
- City
- Mariano Roque Alonso
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.213/mo
ROI3,4%
Cap rate3,5%
Gross yield3,7%
Net yield3,4%
Payback29,8 years
- Capital invested
- US$ 433,7 k
- Effective rent
- US$ 1,2 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 429,5 k | US$ 14,6 k | — | US$ 429,5 k | US$ 10,4 k |
| 2 | US$ 446,7 k | US$ 29,1 k | — | US$ 446,7 k | US$ 42,2 k |
| 3 | US$ 464,6 k | US$ 43,7 k | — | US$ 464,6 k | US$ 74,6 k |
| 4 | US$ 483,2 k | US$ 58,2 k | — | US$ 483,2 k | US$ 107,7 k |
| 5 | US$ 502,5 k | US$ 72,8 k | — | US$ 502,5 k | US$ 141,6 k |
| 6 | US$ 522,6 k | US$ 87,3 k | — | US$ 522,6 k | US$ 176,3 k |
| 7 | US$ 543,5 k | US$ 101,9 k | — | US$ 543,5 k | US$ 211,7 k |
| 8 | US$ 565,2 k | US$ 116,5 k | — | US$ 565,2 k | US$ 248 k |
| 9 | US$ 587,9 k | US$ 131 k | — | US$ 587,9 k | US$ 285,2 k |
| 10 | US$ 611,4 k | US$ 145,6 k | — | US$ 611,4 k | US$ 323,3 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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