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SaleHouse

VENDO CASA EN AREGUA KOKUE GUASU

Areguá

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US$ 182.000

122% above the median

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1101,6 M

2Bedrooms
109 m²Built
1.719 m²Land

Interested?

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%
Yield 25%54
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.670/m²
Area medianUS$ 753/m²

122% above the medianoff scale

Est. gross yield4,9% per year
Estimated rentUS$ 738/mo

Recommended value

US$ 82.093

≈ Gs. 496,9 M

Estimated rangeUS$ 66 kUS$ 99,7 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas En venta casa en Areguá, de excelente calidad constructiva. Esta excepcional propiedad ubicada en la calle Tte. 1º Agustín Troche c/ Avda. 17 de Setiembre, en la compañía Cocue Guazú, de la ciudad de Areguá es la que estuviste buscando. Esta sólida casa está construída sobre 12 zapatas y pilares de hormigón armado, a 1,40 m de altura sobre el suelo, con doble pared, ventanas con vidrio triple (montados por separado uno detrás del otro) en los dormitorios, con espesor total de vidrio de 30mm; en las demás habitaciones ventanas con doble vidrio (montados por separado uno detrás del otro); las ventanas cuentan con rejilla metálica adicional, mosquiteras adicionales; doble puerta de entrada (una metálica y otra de madera), 6 cerraduras con llave, mosquitera; barra adicional para trabar la puerta; zócalo de la casa doblemente enladrillado y revestido. Cuenta con pozo ciego y fosa séptica. Distribución de los ambientes: - 2 dormitorios - sala-comedor de 6.9 m x 4.5 m = 30.8 m² - cocina semi integrada - baño (con ducha y bañera separadas) - 2 depósitos - Clasipar.com anuncios clasificados gratis hall - cochera techada para 2 vehículos Amplio patio, con árboles de mango. Cuenta con 2 tanques de agua de 2.000 L cada uno. Todos los ambientes están recién pintados. SUPERFICIE DEL TERRENO: 1.719 m² SUPERFICIE CONSTRUIDA: 109 m²

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
1.719 m²
Built
109 m²
Bedrooms
2

Costs

Price
US$ 182.000

Location

City
Areguá

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 701/mo
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Gross yield4,9%
Net yield4,4%
Payback22,7 years
Capital invested
US$ 191,1 k
Effective rent
US$ 701,1/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 6,6 KYear 2: US$ 22,6 kYear 3: US$ 38,9 kYear 4: US$ 55,5 kYear 5: US$ 72,4 kYear 6: US$ 89,7 kYear 7: US$ 107,3 kYear 8: US$ 125,3 kYear 9: US$ 143,7 kYear 10: US$ 162,4 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 189,3 kUS$ 8,4 KUS$ 189,3 kUS$ 6,6 K
2US$ 196,9 kUS$ 16,8 kUS$ 196,9 kUS$ 22,6 k
3US$ 204,7 kUS$ 25,2 kUS$ 204,7 kUS$ 38,9 k
4US$ 212,9 kUS$ 33,7 kUS$ 212,9 kUS$ 55,5 k
5US$ 221,4 kUS$ 42,1 kUS$ 221,4 kUS$ 72,4 k
6US$ 230,3 kUS$ 50,5 kUS$ 230,3 kUS$ 89,7 k
7US$ 239,5 kUS$ 58,9 kUS$ 239,5 kUS$ 107,3 k
8US$ 249,1 kUS$ 67,3 kUS$ 249,1 kUS$ 125,3 k
9US$ 259 kUS$ 75,7 kUS$ 259 kUS$ 143,7 k
10US$ 269,4 kUS$ 84,1 kUS$ 269,4 kUS$ 162,4 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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