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SaleHouse

PROX. CIT, MARENA: RESIDENCIA A ESTRENAR EN VENTA, 490m2, 4 SUITES, JARDÍN ARBOLADO, PISCI

Herrera, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

New

US$ 295.000

15% above the median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1785,6 M

280 m²Built

490 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%42

Location 25%73

Yield 25%60

Risk 15%100

Property price/m²US$ 1.054/m²

Area medianUS$ 919/m²

15% above the median

Est. gross yield5,5% per year

Estimated rentUS$ 1.349/mo

Recommended value

US$ 257.282

≈ Gs. 1557,3 M

Estimated rangeUS$ 222,2 k–US$ 324,2 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

PROX. CIT, MARENA: RESIDENCIA A ESTRENAR EN VENTA, 490m2, 4 SUITES, JARDÍN ARBOLADO, PISCINA, 295.000 USD. Vendo hermosa residencia a estrenar con estilo Toscano inmediaciones del Cit y el complejo Marena. La propiedad está ubicada en la mejor zona de Campo Grande con Excelente acceso a 15 min del Eje Corporativo. La casa es a estrenar. Posee 490 M2 de terreno y 280 M2 construidos. Precio: 295000 dls Planta baja: • Amplia sala con hermosos ventanales internos que armonizan un bello jardín • Baño social • Dormitorio en suite • Cocina equipada con mesada cuarzo blanco y desayunador • Lavadero • Área de servicio con dormitorio y baño • Depósito • Amplia galería • Quincho con parrilla y baño • Gran patio arbolado. • Piscina (opcional) • Estacionamiento para 4 vehículos o 3 camionetas grandes Planta alta: • 3 amplios dormitorios en suite • Balcón. Terminaciones de primera Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: PRECIO: 295.000 USD. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Specifications

General

Operation: Sale
Type: House

Area & rooms

Land: 490 m²
Built: 280 m²

Costs

Price: US$ 295.000

Location

Neighbourhood: Herrera
City: Asunción
Location precision: Approximate (neighbourhood)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Luxury
Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 1.282/mo

ROI5%

Cap rate5,2%

Gross yield5,5%

Net yield5%

Payback20,1 years

Capital invested: US$ 309,8 k
Effective rent: US$ 1,3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 306,8 k	US$ 15,4 k	—	US$ 306,8 k	US$ 12,4 k
2	US$ 319,1 k	US$ 30,8 k	—	US$ 319,1 k	US$ 40,1 k
3	US$ 331,8 k	US$ 46,1 k	—	US$ 331,8 k	US$ 68,2 k
4	US$ 345,1 k	US$ 61,5 k	—	US$ 345,1 k	US$ 96,9 k
5	US$ 358,9 k	US$ 76,9 k	—	US$ 358,9 k	US$ 126,1 k
6	US$ 373,3 k	US$ 92,3 k	—	US$ 373,3 k	US$ 155,8 k
7	US$ 388,2 k	US$ 107,7 k	—	US$ 388,2 k	US$ 186,1 k
8	US$ 403,7 k	US$ 123 k	—	US$ 403,7 k	US$ 217 k
9	US$ 419,9 k	US$ 138,4 k	—	US$ 419,9 k	US$ 248,5 k
10	US$ 436,7 k	US$ 153,8 k	—	US$ 436,7 k	US$ 280,7 k