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SaleHouse

VENDO INMUEBLE DE 997.5 M2 EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 500.000

32% below the median

US$ 559,3/m²≈ Gs. 3026,5 M

1Bedrooms
1Bathrooms
894 m²Built
998 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%98
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%85
Property price/m²US$ 559/m²
Area medianUS$ 817/m²

32% below the median

Est. gross yield10% per year
Estimated rentUS$ 4.158/mo

Recommended value

US$ 730.751

≈ Gs. 4423,2 M

Estimated rangeUS$ 552,9 k–US$ 949,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

DATOS del INMUEBLE Dirección: Monseñor Bogarín Nº 873 c/ Eduardo López Moreira, barrio Recoleta de la ciudad de Asunción. b. Dimensiones: 17,5 X 57,00 c. Superficie: i. Según Título: 1.173 m2 ii. Real: 997,5 m2 (Regularizado por peritos municipales) Edificación Existente: 894 m2 de construcción i. Distribución: 1. Planta Baja: a. Cochera para 3 autos b. 3 estancias sociales do. 1 despacho con acceso privado d. 1 baño social mi. 1 dormitorio de huéspedes con placard f. Amplio comedor social gramo. Amplio comedor y estar diario. h. Amplia cocina comedor i. Dormitorio de servicio con baño j. Lavadero tierno k. Amplio quincho en forma de L y parrilla, Piscina con baño vestuario l. Patio 2. Planta Alta: a. Estar íntimo b. 2 dormitorios en suite con placares do. 1 dormitorio con placard y baño familiar. ii. Situación: 1. Habitada (y habitable) 2. Necesita refacciones: a. Instalación de agua corriente. b. Muebles de cocina do. Cosméticas (Reparaciones de piso, aberturas y pintura de paredes. h. Potencial del Inmueble: Ideal para edificios (Edificio corporativo o de vivienda) 3. AR y zona de pisos que se puede crecer AR2B Hasta 7 pisos si se tienen más del 10% del estacionamiento exigido por la municipalidad. Si no, serían 5 pisos. ID3960

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
998 m²
Built
894 m²
Bedrooms
1
Bathrooms
1

Costs

Price
US$ 500.000

Location

Neighbourhood
Recoleta
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 3.950/mo
ROI9%
Cap rate9,5%
Gross yield10%
Net yield9%
Payback11,1 years
Capital invested
US$ 525 k
Effective rent
US$ 4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 42,4 kYear 2: US$ 110,6 kYear 3: US$ 179,6 kYear 4: US$ 249,5 kYear 5: US$ 320,3 kYear 6: US$ 392,1 kYear 7: US$ 464,8 kYear 8: US$ 538,5 kYear 9: US$ 613,3 kYear 10: US$ 689,1 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 520 kUS$ 47,4 k—US$ 520 kUS$ 42,4 k
2US$ 540,8 kUS$ 94,8 k—US$ 540,8 kUS$ 110,6 k
3US$ 562,4 kUS$ 142,2 k—US$ 562,4 kUS$ 179,6 k
4US$ 584,9 kUS$ 189,6 k—US$ 584,9 kUS$ 249,5 k
5US$ 608,3 kUS$ 237 k—US$ 608,3 kUS$ 320,3 k
6US$ 632,7 kUS$ 284,4 k—US$ 632,7 kUS$ 392,1 k
7US$ 658 kUS$ 331,8 k—US$ 658 kUS$ 464,8 k
8US$ 684,3 kUS$ 379,2 k—US$ 684,3 kUS$ 538,5 k
9US$ 711,7 kUS$ 426,6 k—US$ 711,7 kUS$ 613,3 k
10US$ 740,1 kUS$ 474 k—US$ 740,1 kUS$ 689,1 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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