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SaleHouse

Terreno Estratégico con Locales Alquilados

Ycuá Satí, Asunción

New

US$ 700.000

61% above the median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4237,1 M

2Bathrooms
500 m²Built
769 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%50
Risk 15%70
Property price/m²US$ 1.400/m²
Area medianUS$ 869/m²

61% above the medianoff scale

Est. gross yield4,5% per year
Estimated rentUS$ 2.602/mo

Recommended value

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Estimated rangeUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

ID: 143098027-82 Tte vera Ycuá Satí, Paraguay Terreno Estratégico con Locales Alquilados En venta | Terreno con locales comerciales en ubicación estratégica Terreno de 17,32 x 44,416 m (769,6 m²) con 500 m² construidos, actualmente con 2 locales comerciales alquilados, cada uno con 2 baños privados, generando ingresos inmediatos. Regulación AR2A, ideal para desarrollo comercial Zona de alto tránsito y gran visibilidad Ingreso garantizado desde el primer día Potencial para proyectos de inversión o ampliación Precio: 700,000usd Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial. ubicacion: https://maps.app.goo.gl/6VZF9AQ63x2tgJqf8

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
769 m²
Built
500 m²
Bathrooms
2

Costs

Price
US$ 700.000

Location

Neighbourhood
Ycuá Satí
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.472/mo
ROI4%
Cap rate4,2%
Gross yield4,5%
Net yield4%
Payback24,8 years
Capital invested
US$ 735 k
Effective rent
US$ 2,5 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 22,7 kYear 2: US$ 81,4 kYear 3: US$ 141,4 kYear 4: US$ 202,6 kYear 5: US$ 265 kYear 6: US$ 328,7 kYear 7: US$ 393,8 kYear 8: US$ 460,3 kYear 9: US$ 528,3 kYear 10: US$ 597,8 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 728 kUS$ 29,7 k—US$ 728 kUS$ 22,7 k
2US$ 757,1 kUS$ 59,3 k—US$ 757,1 kUS$ 81,4 k
3US$ 787,4 kUS$ 89 k—US$ 787,4 kUS$ 141,4 k
4US$ 818,9 kUS$ 118,7 k—US$ 818,9 kUS$ 202,6 k
5US$ 851,7 kUS$ 148,3 k—US$ 851,7 kUS$ 265 k
6US$ 885,7 kUS$ 178 k—US$ 885,7 kUS$ 328,7 k
7US$ 921,2 kUS$ 207,6 k—US$ 921,2 kUS$ 393,8 k
8US$ 958 kUS$ 237,3 k—US$ 958 kUS$ 460,3 k
9US$ 996,3 kUS$ 267 k—US$ 996,3 kUS$ 528,3 k
10US$ 1 MUS$ 296,6 k—US$ 1 MUS$ 597,8 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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