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SaleHouse

VENDO HERMOSA CASA 2 HABITACIONES BARRIO OBRERO ASUNCION

Obrero, Asunción

High yieldNew

≈ US$ 148.686

22% above the median

US$ 905,6/m²Precio original: Gs. 900.000.000

2Bedrooms
2Bathrooms
164 m²Built
325 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%33
Location 25%—
Yield 25%83
Risk 15%80
Property price/m²US$ 906/m²
Area medianUS$ 739/m²

22% above the median

Est. gross yield7,8% per year
Estimated rentUS$ 967/mo

Recommended value

US$ 121.394

≈ Gs. 734,8 M

Estimated rangeUS$ 110,9 k–US$ 163 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Clasipar! ¡CASA EN VENTA - BARRIO OBRERO, ASUNCIÓN! Excelente propiedad en ubicación estratégica con todos los servicios - Venta: Gs. 900.000.000 - 325 m2 de terreno - 164,18 m2 construidos - 10 metros de frente x 32,5 metros de fondo - 2 habitaciones - 2 baños - Cochera para 2 vehículos CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD - Superficie del terreno: 325 m² - Superficie construida: 164,18 m² - Dimensiones: 10 m de frente x 32,5 m de fondo - 2 habitaciones amplias - 2 baños completos - Cochera techada para 2 vehículos - Diseño funcional y cómodo - Amoblado DISTRIBUCIÓN - Sala-comedor principal - Cocina y comedor diario integrados - 2 habitaciones - 2 baños completos - Área de servicio completa - Lavadero independiente - Quincho con parrilla - Cochera para 2 vehículos UBICACIÓN ESTRATÉGICA - Dirección: Gral. Morazán 2536 entre Tatajyba y Sauce - Barrio Obrero, Asunción - A pocos metros de Avda. José Felix Bogado - A 15 minutos del Centro Histórico de Asunción - Salida rápida a Lambaré - Todos los servicios en puerta CARACTERÍSTICAS DESTACADAS - Título listo para transferir - Impuestos al día - Apto para crédito bancario - Cerca de comercios, estaciones de servicio y supermercados - Zona con excelente conectividad - Acceso a bancos y servicios - Barrio consolidado - Lista para habitar 40674 ¡Excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada de Asunción!

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
325 m²
Built
164 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
2

Costs

Price
Gs. 900.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 148.686

Location

Neighbourhood
Obrero
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 919/mo
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Gross yield7,8%
Net yield7,1%
Payback14,2 years
Capital invested
US$ 156,1 k
Effective rent
US$ 918,7/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 9,5 KYear 2: US$ 26,7 kYear 3: US$ 44,2 kYear 4: US$ 61,9 kYear 5: US$ 79,9 kYear 6: US$ 98,2 kYear 7: US$ 116,7 kYear 8: US$ 135,6 kYear 9: US$ 154,7 kYear 10: US$ 174,2 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 154,6 kUS$ 11 k—US$ 154,6 kUS$ 9,5 K
2US$ 160,8 kUS$ 22 k—US$ 160,8 kUS$ 26,7 k
3US$ 167,3 kUS$ 33,1 k—US$ 167,3 kUS$ 44,2 k
4US$ 173,9 kUS$ 44,1 k—US$ 173,9 kUS$ 61,9 k
5US$ 180,9 kUS$ 55,1 k—US$ 180,9 kUS$ 79,9 k
6US$ 188,1 kUS$ 66,1 k—US$ 188,1 kUS$ 98,2 k
7US$ 195,7 kUS$ 77,2 k—US$ 195,7 kUS$ 116,7 k
8US$ 203,5 kUS$ 88,2 k—US$ 203,5 kUS$ 135,6 k
9US$ 211,6 kUS$ 99,2 k—US$ 211,6 kUS$ 154,7 k
10US$ 220,1 kUS$ 110,2 k—US$ 220,1 kUS$ 174,2 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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