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SaleHouse

EN VENTA MODERNA RESIDENCIA

Manorá, Asunción

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US$ 2.700.000

228% above the median

US$ 2,7 K/m²≈ Gs. 16,3 mil M

1.000 m²Built
975 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%88
Yield 25%29
Risk 15%100
Property price/m²US$ 2.700/m²
Area medianUS$ 823/m²

228% above the medianoff scale

Est. gross yield2,4% per year
Estimated rentUS$ 5.298/mo

Recommended value

US$ 823.377

≈ Gs. 4983,9 M

Estimated rangeUS$ 618,5 k–US$ 940,6 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

EN VENTA MODERNA RESIDENCIA Ubicada a solo 220 metros de la Avda. Sacramento, en una de las zonas residenciales más destacadas. Tecnología domótica para el control integral de todos los ambientes. Distribución: Planta Baja: - Amplia área social. - Living comedor. - Cocina industrial gourmet. - Estar diario con comedor y cocina integrada. - Piscina térmica con deck y jacuzzi, rodeada de un árbol de jacarandá, y baño. - Una habitación en suite. Planta Alta: - Tres habitaciones con baños privados y walk-in closet. - Master suite con doble vestidor y baño. - Terraza ambientada con pantalla digital de exterior. - Comodidades adicionales: - Garaje para seis vehículos, depósito y caseta de guardia. - Área de servicio en subsuelo con habitación en suite, cocina, lavadero, tendedero y depósito. Especificaciones: - Doble sistema de filtrado de agua. - Bombas presurizadoras y tanque. - Generador y dos transformadores. - Losa radiante en todos los ambientes. - Luces digitales e iluminación importada de Europa por MDL. - Sistema de alarma y cámaras. - Sistema de riego automático. - Sistema de audio en área social. - Gargantas de luz natural en varios ambientes. - Jardín diseñado por Graciela Bo. - Diseño y construcción a cargo de Pedro Cataldo y Juan Paul Jourdan (DOXA). Superficie de Terreno: 975 m² Superficie Construida: 1.000 m² 718

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
975 m²
Built
1.000 m²

Costs

Price
US$ 2.700.000

Location

Neighbourhood
Manorá
City
Asunción
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Luxury
  • Listed at from photos

Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 5.033/mo
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Gross yield2,4%
Net yield2,1%
Payback46,9 years
Capital invested
US$ 2,8 M
Effective rent
US$ 5 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 33,4 kYear 2: US$ 206,1 kYear 3: US$ 383,3 kYear 4: US$ 565,2 kYear 5: US$ 751,9 kYear 6: US$ 943,7 kYear 7: US$ 1,1 MYear 8: US$ 1,3 MYear 9: US$ 1,6 MYear 10: US$ 1,8 M1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 2,8 MUS$ 60,4 k—US$ 2,8 MUS$ 33,4 k
2US$ 2,9 MUS$ 120,8 k—US$ 2,9 MUS$ 206,1 k
3US$ 3 MUS$ 181,2 k—US$ 3 MUS$ 383,3 k
4US$ 3,2 MUS$ 241,6 k—US$ 3,2 MUS$ 565,2 k
5US$ 3,3 MUS$ 302 k—US$ 3,3 MUS$ 751,9 k
6US$ 3,4 MUS$ 362,4 k—US$ 3,4 MUS$ 943,7 k
7US$ 3,6 MUS$ 422,8 k—US$ 3,6 MUS$ 1,1 M
8US$ 3,7 MUS$ 483,2 k—US$ 3,7 MUS$ 1,3 M
9US$ 3,8 MUS$ 543,6 k—US$ 3,8 MUS$ 1,6 M
10US$ 4 MUS$ 604 k—US$ 4 MUS$ 1,8 M

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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