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SaleHouse

VENDO PROPIEDAD PARA USO DE OFICINA

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 225.000

43% below the median

US$ 493,4/m²≈ Gs. 1361,9 M

456 m²Built
456 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%85
Property price/m²US$ 493/m²
Area medianUS$ 869/m²

43% below the medianoff scale

Est. gross yield12,7% per year
Estimated rentUS$ 2.373/mo

Recommended value

US$ 396.150

≈ Gs. 2397,9 M

Estimated rangeUS$ 231,1 k–US$ 528 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

VENDO PROPIEDAD PARA USO DE OFICINA Vendo propiedad con excelente ubicación en el Distrito de Santisima Trinidad, sobre la calle Sub Tte Marcelino Ayala casi Gerardo Romero, se encuentra a 4 cuadras de Molas López y 3 cuadras Clasipar.com de Santísimo Sacramento, es ideal para uso de oficina Superficie de terreno: 12 x 38: 456 m2 Construido: 237 m2 (aprox) La misma cuenta con: * 5 ambientes para oficinas * Baños sexados * Amplio estacionamiento * Techo y cieloraso recientemente renovado IMPORTANTE: Aire acondicionado en todos los ambientes ZONA DE REGULACIÓN: AR2A COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD: 2.4 AREA DE EDIFICABILIDAD: 60% PISOS: Hasta 4 36021-124

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
456 m²
Built
456 m²

Costs

Price
US$ 225.000

Location

Neighbourhood
Santísima Trinidad
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Luxury
  • Listed at from photos

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.254/mo
ROI11,5%
Cap rate12%
Gross yield12,7%
Net yield11,5%
Payback8,7 years
Capital invested
US$ 236,3 k
Effective rent
US$ 2,3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 24,8 kYear 2: US$ 61,2 kYear 3: US$ 98 kYear 4: US$ 135,2 kYear 5: US$ 172,8 kYear 6: US$ 210,8 kYear 7: US$ 249,2 kYear 8: US$ 288,1 kYear 9: US$ 327,5 kYear 10: US$ 367,3 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 234 kUS$ 27,1 k—US$ 234 kUS$ 24,8 k
2US$ 243,4 kUS$ 54,1 k—US$ 243,4 kUS$ 61,2 k
3US$ 253,1 kUS$ 81,2 k—US$ 253,1 kUS$ 98 k
4US$ 263,2 kUS$ 108,2 k—US$ 263,2 kUS$ 135,2 k
5US$ 273,7 kUS$ 135,3 k—US$ 273,7 kUS$ 172,8 k
6US$ 284,7 kUS$ 162,3 k—US$ 284,7 kUS$ 210,8 k
7US$ 296,1 kUS$ 189,4 k—US$ 296,1 kUS$ 249,2 k
8US$ 307,9 kUS$ 216,4 k—US$ 307,9 kUS$ 288,1 k
9US$ 320,2 kUS$ 243,5 k—US$ 320,2 kUS$ 327,5 k
10US$ 333,1 kUS$ 270,5 k—US$ 333,1 kUS$ 367,3 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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