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SaleHouse

CASA A REFACCIONAR A VALOR TERRENO EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 139.000

58% below the median

US$ 369,2/m²≈ Gs. 841,4 M

377 m²Built
600 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%85
Property price/m²US$ 369/m²
Area medianUS$ 869/m²

58% below the medianoff scale

Est. gross yield16,1% per year
Estimated rentUS$ 1.866/mo

Recommended value

US$ 327.084

≈ Gs. 1979,8 M

Estimated rangeUS$ 267,4 k–US$ 436 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com CASA A REFACCIONAR O MODERNIZAR, A VALOR TERRENO (USD 230/m2) EXCELENTE UBICACIÓN en lugar tranquilo, con poco tráfico, a pocas cuadras de las Avenidas Félix Bogado y Gral. Santos. Distribuida de la siguiente manera: *Planta baja: -Hall de acceso, Galería con parrilla, Escritorio, Living, Estar con chimenea, cocina/comedor (integrados), baño social, hermoso patio, depósito y área de servicio. -Dos Garajes, uno en subsuelo; *Área de servicio: -Dormitorio -Baño -Lavadero -Tendedero -Baño de visitas -Área de depósito *Planta Alta: -Área de estar íntimo -Tres Clasipar.com dormitorios que comparten un baño familiar -Un dormitorio principal en suite Buena estructura edilicia; Dimensiones: -Terreno de 600m2 -Construcción: 376.5m2 Id: 39058

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
600 m²
Built
377 m²

Costs

Price
US$ 139.000

Location

Neighbourhood
San Vicente
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.773/mo
ROI14,6%
Cap rate15,3%
Gross yield16,1%
Net yield14,6%
Payback6,9 years
Capital invested
US$ 146 k
Effective rent
US$ 1,8 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 19,9 kYear 2: US$ 46,9 kYear 3: US$ 74,2 kYear 4: US$ 101,7 kYear 5: US$ 129,5 kYear 6: US$ 157,6 kYear 7: US$ 185,9 kYear 8: US$ 214,5 kYear 9: US$ 243,3 kYear 10: US$ 272,5 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 144,6 kUS$ 21,3 k—US$ 144,6 kUS$ 19,9 k
2US$ 150,3 kUS$ 42,5 k—US$ 150,3 kUS$ 46,9 k
3US$ 156,4 kUS$ 63,8 k—US$ 156,4 kUS$ 74,2 k
4US$ 162,6 kUS$ 85,1 k—US$ 162,6 kUS$ 101,7 k
5US$ 169,1 kUS$ 106,4 k—US$ 169,1 kUS$ 129,5 k
6US$ 175,9 kUS$ 127,6 k—US$ 175,9 kUS$ 157,6 k
7US$ 182,9 kUS$ 148,9 k—US$ 182,9 kUS$ 185,9 k
8US$ 190,2 kUS$ 170,2 k—US$ 190,2 kUS$ 214,5 k
9US$ 197,8 kUS$ 191,5 k—US$ 197,8 kUS$ 243,3 k
10US$ 205,8 kUS$ 212,7 k—US$ 205,8 kUS$ 272,5 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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