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VENDO RESIDENCIA DE ESTILO TOSCANO EN BARRIO CERRADO SURUBII

Centro, Asunción

New

US$ 650.000

51% above the median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

4Bedrooms
650 m²Built
650 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%63
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.000/m²
Area medianUS$ 663/m²

51% above the medianoff scale

Est. gross yield5,8% per year
Estimated rentUS$ 3.115/mo

Recommended value

US$ 431.028

≈ Gs. 2609 M

Estimated rangeUS$ 231,5 k–US$ 734,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

VENDO RESIDENCIA DE ESTILO TOSCANO EN BARRIO CERRADO SURUBI`I 2786 m2 de Terreno 650 m2 de Construcción. En excelente ubicación a pasos de la rotonda principal y de la Capilla San Pio. Esta compuesta de dos plantas con amplios espacios con luz natural. Amplio Jardín con paisajismo y exuberante vegetación y área de piscina. DESCRIPCION 4 Habitaciones en Suite. Estacionamiento bajo techo para 2 vehiculos. ADICIONALES Generador para toda la propiedad 46kva. Sistema de Alarma Sistema de Regadío c/ Domótica. Sistema de circuito cerrado Sistema de audio y musicalización Sonos/ Bosse con domótica en 4 ambientes. PRECIO DE VENTA com. El Clasificado en Paraguay USD 650.000 ID: 32578

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
650 m²
Built
650 m²
Bedrooms
4

Costs

Price
US$ 650.000

Location

Neighbourhood
Centro
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.959/mo
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Gross yield5,8%
Net yield5,2%
Payback19,2 years
Capital invested
US$ 682,5 k
Effective rent
US$ 3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 29 kYear 2: US$ 91,6 kYear 3: US$ 155,2 kYear 4: US$ 220 kYear 5: US$ 285,9 kYear 6: US$ 353 kYear 7: US$ 421,4 kYear 8: US$ 491,2 kYear 9: US$ 562,3 kYear 10: US$ 634,8 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 676 kUS$ 35,5 k—US$ 676 kUS$ 29 k
2US$ 703 kUS$ 71 k—US$ 703 kUS$ 91,6 k
3US$ 731,2 kUS$ 106,5 k—US$ 731,2 kUS$ 155,2 k
4US$ 760,4 kUS$ 142 k—US$ 760,4 kUS$ 220 k
5US$ 790,8 kUS$ 177,6 k—US$ 790,8 kUS$ 285,9 k
6US$ 822,5 kUS$ 213,1 k—US$ 822,5 kUS$ 353 k
7US$ 855,4 kUS$ 248,6 k—US$ 855,4 kUS$ 421,4 k
8US$ 889,6 kUS$ 284,1 k—US$ 889,6 kUS$ 491,2 k
9US$ 925,2 kUS$ 319,6 k—US$ 925,2 kUS$ 562,3 k
10US$ 962,2 kUS$ 355,1 k—US$ 962,2 kUS$ 634,8 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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