Acheter au Paraguay depuis l'étranger

Le ticket d'entrée est parmi les plus bas de la région : avec le budget d'un studio à Buenos Aires, Montevideo ou Miami, on achète à Asunción un appartement spacieux dans un bon secteur. Le marché de la vente fonctionne surtout en dollars, ce qui simplifie le calcul pour qui arrive avec un capital dans cette monnaie.

S'y ajoutent une pression fiscale faible en termes comparés, un marché locatif en croissance — porté par l'expansion même d'Asunción — et un processus d'achat sans condition de résidence : vous n'avez besoin ni d'être résident ni de détenir un visa particulier pour acheter un bien au Paraguay.

La règle générale est l'égalité : un étranger peut acheter des biens urbains et ruraux avec les mêmes droits qu'un Paraguayen, à son nom ou à travers une société locale. Le bien est inscrit aux Registros Públicos comme n'importe quel autre.

L'exception est la franja de seguridad fronteriza — la bande de sécurité frontalière : une bande de 50 kilomètres le long des frontières où la loi restreint l'acquisition de biens ruraux par des étrangers des pays limitrophes. Elle ne concerne pas les biens urbains ; si votre opération est un appartement à Asunción ou une maison dans le Gran Asunción, vous n'êtes pas concerné. En cas de doute, c'est la première chose que vérifie le notaire (escribano).

Pour acheter en tant que personne physique, votre passeport en cours de validité suffit en principe. L'acte se signe devant un notaire public paraguayen, qui se charge de vérifier le titre, de rédiger l'acte et de l'inscrire. Si vous obtenez plus tard la résidence et la cédula paraguayenne — la carte d'identité locale —, certaines démarches ultérieures se simplifient, mais ce n'est pas une condition pour acheter.

Si vous ne pouvez pas voyager pour la signature, vous pouvez donner une procuration spéciale à une personne de confiance ou à un professionnel au Paraguay. La procuration se signe devant notaire dans votre pays et s'apostille (le Paraguay est partie à la Convention Apostille), ce qui lui donne pleine validité locale. C'est la voie habituelle des achats à distance.