Nous utilisons des cookies nécessaires au fonctionnement du site et, uniquement avec votre accord, des cookies de préférences, de mesure et de marketing. Vous pouvez tout accepter, tout refuser ou choisir catégorie par catégorie. Plus de détails dans notre Politique de confidentialité.
Vous pouvez modifier ou retirer votre consentement à tout moment via « Cookies », en bas de page.
Données du marché
Stock actif, prix de vente et de location, rentabilité brute et rythme de publication par quartier, ville et département — calculés sur les annonces des 6 derniers mois des principaux portails du pays. Pensé pour promoteurs, constructeurs, agences et agents.
Annonces actives
93.657
73.905 en vente · 19.752 en location
Vente — médiane
US$ 711/m²
Location — médiane mensuelle
US$ 1.008
Rentabilité brute estimée
14,7 %
Annonces publiées par mois selon la date déclarée par le portail d'origine, sur les 12 derniers mois complets (le mois en cours n'est pas affiché). La partie grise de chaque barre n'est plus en ligne.
Sur les 84.301 annonces publiées au cours des 12 derniers mois que nous avons enregistrées, 9,8 % ne figurent plus sur leur portail d'origine — une référence indicative de la vitesse à laquelle l'offre tourne.
Jours depuis la date de publication déclarée par le portail d'origine. Une annonce peut rester publiée après la vente ou la location du bien : lisez l'ancienneté comme une référence, pas comme une disponibilité.
L'annonce médiane est publiée depuis 173 jours.
| Zone | Localisation | Stock | Vente US$/m² | Location US$/mois | Rent. brute |
|---|---|---|---|---|---|
| Asunción | Distrito Capital | 41.484 | US$ 1.277 | US$ 1.092 | 10,3 % |
| Luque | Central | 11.306 | US$ 762 | US$ 756 | 11,8 % |
| Fernando de la Mora | Central | 4.855 | US$ 687 | US$ 756 | 12,5 % |
| Lambaré | Central | 4.467 | US$ 616 | US$ 806 | 11,4 % |
| San Lorenzo | Central | 4.020 | US$ 505 | US$ 731 | 14,2 % |
| Mariano Roque Alonso | Central | 2.928 | US$ 541 | US$ 1.109 | 9,9 % |
| Capiatá | Central | 1.577 | US$ 316 | US$ 487 | 15,9 % |
| Villa Elisa | Central | 1.479 | US$ 399 | US$ 588 | 13,3 % |
| Ñemby | Central | 1.460 | US$ 292 | US$ 588 | 20,3 % |
| Encarnación | Itapúa | 1.384 | US$ 669 | US$ 420 | 8,6 % |
| Limpio | Central | 1.364 | US$ 213 | US$ 756 | 23,7 % |
| Areguá | Central | 1.130 | US$ 157 | US$ 588 | — |
| Ciudad del Este | Alto Paraná | 1.110 | US$ 441 | US$ 900 | — |
| Ypané | Central | 540 | US$ 61 | US$ 1.500 | — |
| Nueva Asunción | Presidente Hayes | 483 | US$ 200 | US$ 2.100 | — |
| Zone | Localisation | Stock | Vente US$/m² | Location US$/mois | Rent. brute |
|---|---|---|---|---|---|
| Luque | Central | 11.306 | US$ 762 | US$ 756 | 11,8 % |
| La Catedral | Distrito Capital | 7.535 | US$ 753 | US$ 1.008 | 10,7 % |
| Fernando de la Mora | Central | 4.855 | US$ 687 | US$ 756 | 12,5 % |
| Lambaré | Central | 4.467 | US$ 616 | US$ 806 | 11,4 % |
| San Lorenzo | Central | 4.020 | US$ 505 | US$ 731 | 14,2 % |
| Mariano Roque Alonso | Central | 2.928 | US$ 541 | US$ 1.109 | 9,9 % |
| Las Lomas | Distrito Capital | 2.898 | US$ 1.908 | US$ 1.176 | 9,4 % |
| Mburucuyá | Distrito Capital | 2.754 | US$ 1.444 | US$ 1.176 | 10 % |
| Recoleta | Distrito Capital | 2.400 | US$ 1.623 | US$ 1.159 | 8,7 % |
| Villa Morra | Distrito Capital | 2.106 | US$ 1.850 | US$ 1.260 | 7,8 % |
| Ycuá Satí | Distrito Capital | 1.859 | US$ 1.668 | US$ 1.300 | 9,2 % |
| Capiatá | Central | 1.577 | US$ 316 | US$ 487 | 15,9 % |
| Villa Elisa | Central | 1.479 | US$ 399 | US$ 588 | 13,3 % |
| Ñemby | Central | 1.460 | US$ 292 | US$ 588 | 20,3 % |
| Encarnación | Itapúa | 1.384 | US$ 669 | US$ 420 | 8,6 % |
| Limpio | Central | 1.364 | US$ 213 | US$ 756 | 23,7 % |
| Jara | Distrito Capital | 1.276 | US$ 1.248 | US$ 924 | 10 % |
| Las Mercedes | Distrito Capital | 1.257 | US$ 1.502 | US$ 991 | 8,5 % |
| Madame Lynch | Distrito Capital | 1.166 | US$ 1.919 | US$ 1.058 | 8,8 % |
| Areguá | Central | 1.130 | US$ 157 | US$ 588 | — |
| Ciudad del Este | Alto Paraná | 1.110 | US$ 441 | US$ 900 | — |
| Luis Alberto de Herrera | Distrito Capital | 1.076 | US$ 1.488 | US$ 957 | 8,5 % |
| San Jorge | Distrito Capital | 1.015 | US$ 1.727 | US$ 1.414 | 8,8 % |
| Manorá | Distrito Capital | 984 | US$ 1.911 | US$ 1.428 | 8,2 % |
| Mariscal Estigarribia | Distrito Capital | 889 | US$ 1.436 | US$ 1.176 | 9,2 % |
| Los Laureles | Distrito Capital | 867 | US$ 984 | US$ 1.092 | 14 % |
| Villa Aurelia | Distrito Capital | 792 | US$ 973 | US$ 1.344 | 9,3 % |
| San Vicente | Distrito Capital | 765 | US$ 620 | US$ 840 | 13,9 % |
| Santísima Trinidad | Distrito Capital | 718 | US$ 849 | US$ 1.109 | 16,4 % |
| Ytay | Distrito Capital | 703 | US$ 1.364 | US$ 924 | 9 % |
Nous agrégeons les annonces de vente et de location des principaux portails immobiliers du Paraguay, plus les publications directes sur ParaguayInmo, et plaçons chaque annonce des 6 derniers mois dans les limites administratives officielles de 462 zones : départements, districts et quartiers.
Chaque prix est une médiane — pas une moyenne — pour qu'une poignée d'annonces extrêmes ne fausse pas une zone. Les montants en guaranís sont convertis au taux du jour et une zone ne publie chaque chiffre qu'à partir de 3 annonces exploitables.
La rentabilité brute estimée divise le loyer médian annualisé (US$/m² par mois × 12) par le prix de vente médian (US$/m²) de la même zone. C'est un plafond théorique : il ne déduit ni frais, ni vacance, ni impôts.
Le rythme de publication et l'ancienneté utilisent la date de publication déclarée par chaque portail d'origine — pas la date à laquelle nous avons enregistré l'annonce. Nous comptons les annonces publiées par mois calendaire sur les 12 derniers mois complets. Nous ne pouvons compter que les annonces que nous avons enregistrées, et pour l'instant nous ne vérifions pas en continu la disponibilité réelle de chacune : « plus en ligne » signifie qu'elle a cessé d'apparaître sur son portail d'origine, pas que le bien est vendu.