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Données du marché
Annonces actives, prix de vente et de location, rentabilité brute et rythme de publication par quartier, ville et département — calculés sur les annonces des 3 derniers mois des principaux portails du pays. Ces rapports sont conçus pour les promoteurs, constructeurs, agences et agents.
Annonces actives
64.270
42.746 en vente · 21.524 en location
sur 64.270 annonces
Vente — médiane
US$ 741/m²
sur 31.066 annonces
Location — médiane mensuelle
US$ 1.012
sur 20.701 annonces
Rentabilité brute estimée
16,3 %
sur 20.701 annonces
Les annonces que nous avons collectées, y compris celles retirées, dont les dates d’origine remontent à 2010 ou après. Les archives permettent d’étudier des groupes d’annonces ; leurs prix ont été observés lors de la collecte et ne reconstituent pas les prix du marché de chaque année.
Annonces archivées
628.701
Nous agrégeons les annonces actives de vente et location des portails immobiliers et les publications directes sur ParaguayInmo, publiées ou mises à jour par leur source durant les 3 derniers mois. Elles sont réparties dans 462 zones OpenStreetMap. Les valeurs sont des prix demandés, pas des transactions conclues.
Chaque prix est une médiane — pas une moyenne — pour qu’une poignée d’annonces extrêmes ne fausse pas une zone. Les montants en guaranis sont convertis au taux du jour et une zone ne publie chaque chiffre qu’à partir de 3 annonces exploitables.
La rentabilité brute estimée divise le loyer médian annualisé (US$/m² par mois × 12) par le prix de vente médian (US$/m²) de la même zone. C'est un plafond théorique : il ne déduit ni frais, ni vacance, ni impôts.
Le rythme de publication et l'ancienneté utilisent la date de publication déclarée par chaque portail d'origine — pas la date à laquelle nous avons enregistré l'annonce. Nous comptons les annonces publiées par mois calendaire sur les 12 derniers mois complets. Nous ne pouvons compter que les annonces que nous avons enregistrées, et pour l'instant nous ne vérifions pas en continu la disponibilité réelle de chacune : « plus en ligne » signifie qu'elle a cessé d'apparaître sur son portail d'origine, pas que le bien est vendu.
Prix affichés agrégés, et non prix de transactions conclues. Chaque ligne indique la zone, l’échantillon et un lien vers la méthode. Les zones de niveaux différents se chevauchent : ne cumulez pas leurs totaux. Pour citer ces données, indiquez le lien de cette page et votre date de consultation.
Avec une date d’origine
538.098
Historique depuis
2010
Annonces par année d’origine
La date d’origine peut provenir de la première photo Clasipar. Une annonce retirée avant d’être observée n’est jamais entrée dans les archives : la couverture des années anciennes est donc partielle et varie selon les portails. Les archives recensent ce que nous avons pu observer ; ce n’est ni un recensement exhaustif ni un indice de valorisation.
De quoi est fait le stock publié aujourd’hui, sur 64.270 annonces localisées.
La médiane seule masque si un marché est homogène ou dispersé. La bande va du 25e au 75e percentile : la moitié centrale des annonces.
Attention : cette bande mélange les types de biens. Une grande partie de l’écart entre les extrêmes tient à ce qu’un terrain et un appartement ne coûtent pas la même chose au m², non à la variation d’un même bien. Pour comparer ce qui est comparable, voyez l’évolution par type ci-dessous.
L’indice ParaguayInmo note chaque annonce de 0 à 100 en croisant quatre éléments : son prix face à son quartier, l’emplacement, la rentabilité estimée et le risque. Voici la répartition du stock analysé aujourd’hui.
Indice médian
sur 61.998 annonces
Médiane des prix de vente demandés au m² observés lors de la collecte des annonces, regroupées par année d’origine et type de bien. 91 zones disposent de données suffisantes sur plusieurs années pour au moins un type.
Entre 2015 et 2026, nous comparons des groupes d’annonces différents, séparés par type de bien. Leur composition peut modifier les médianes même au sein d’un type. Ces écarts ne mesurent pas la valorisation du marché. Une année sans échantillon suffisant laisse un vide dans la courbe, sans interpolation.
La date d’origine peut provenir de la première photo Clasipar. Le prix est celui observé lors de la collecte, pas nécessairement celui de cette année. Les annonces retirées avant d’être observées ne figurent pas dans l’échantillon ; la couverture des années anciennes est partielle et varie selon les portails. Uniquement les annonces initialement en US$.
Écart annualisé entre les médianes de la première et de la dernière année d’origine disposant d’un échantillon suffisant, par zone et type de bien. Il compare des groupes d’annonces différents et ne mesure pas la valorisation des biens.
| Zone | Type | Années d’origine comparées | Initial par m² | Final par m² | Écart annualisé | Écart total |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LimpioCentral | Terrain | 2017–2026(5) | 22 | 110 | +19.3% | +390% |
| Mariano Roque AlonsoCentral | Maison | 2015–2026(10) | 300 | 1.125 | +12.8% | +275% |
| Paraná Country ClubAlto Paraná | Maison | 2020–2026(4) | 735 | 1.375 | +11.0% | +87% |
| Zone | Localisation | Annonces actives | Vente US$/m² | Location US$/mois | Rent. brute |
|---|---|---|---|---|---|
| Asunción | Distrito Capital | 30.118 | US$ 1.287 | US$ 1.100 | 11,1 % |
| Luque | Central | 6.420 | US$ 801 | US$ 759 | 12,1 % |
| Fernando de la Mora | Central | 2.887 |
| Zone | Localisation | Annonces actives | Vente US$/m² | Location US$/mois | Rent. brute |
|---|---|---|---|---|---|
| Luque | Central | 6.420 | US$ 801 | US$ 759 | 12,1 % |
| Mburucuyá | Distrito Capital | 4.145 | US$ 1.166 | US$ 1.100 | 12,3 % |
| La Catedral | Distrito Capital | 3.244 |
Annonces publiées par mois selon la date déclarée par le portail d'origine, sur les 12 derniers mois complets (le mois en cours n'est pas affiché). La partie grise de chaque barre n'est plus en ligne.
Sur les 112.787 annonces publiées au cours des 12 derniers mois que nous avons enregistrées, 18,3 % ne figurent plus sur leur portail d’origine — un indicateur du rythme de rotation de l’offre.
Jours depuis la date de publication déclarée par le portail d’origine. Une annonce peut rester publiée après la vente ou la location du bien : considérez l’ancienneté comme un indicateur, non comme une preuve de disponibilité.
L'annonce médiane est publiée depuis 105 jours.
| Appartement |
| 2023–2026(4) |
| 1.250 |
| 1.616 |
| +8.9% |
| +29% |
| La CatedralDistrito Capital | Terrain | 2015–2026(9) | 189 | 461 | +8.5% | +144% |
| CapiatáCentral | Maison | 2018–2026(4) | 470 | 840 | +7.5% | +79% |
| San LorenzoCentral | Maison | 2015–2026(12) | 453 | 941 | +6.9% | +108% |
| Madame LynchDistrito Capital | Appartement | 2021–2026(6) | 1.520 | 2.109 | +6.8% | +39% |
| RecoletaDistrito Capital | Appartement | 2023–2026(4) | 1.490 | 1.800 | +6.5% | +21% |
| AsunciónDistrito Capital | Appartement | 2015–2026(11) | 913 | 1.815 | +6.4% | +99% |
| ÑembyCentral | Maison | 2016–2026(4) | 478 | 873 | +6.2% | +83% |
| MburucuyáDistrito Capital | Appartement | 2023–2026(4) | 1.575 | 1.868 | +5.9% | +19% |
| Zone | Type | Années d’origine comparées | Initial par m² | Final par m² | Écart annualisé | Écart total |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MburucuyáDistrito Capital | Terrain | 2021–2026(4) | 708 | 130 | -28.7% | -82% |
| San JorgeDistrito Capital | Terrain | 2020–2026(4) | 1.300 | 672 | -10.4% | -48% |
| San LorenzoCentral | Terrain | 2015–2026(7) | 622 | 230 | -8.6% | -63% |
| Mariano Roque AlonsoCentral | Terrain | 2015–2026(10) | 212 | 85 | -8.0% | -60% |
| RepublicanoDistrito Capital | Maison | 2020–2026(4) | 937 | 700 | -4.7% | -25% |
| Santísima TrinidadDistrito Capital | Maison | 2015–2026(6) | 1.333 | 790 | -4.6% | -41% |
| Ycuá SatíDistrito Capital | Appartement | 2023–2026(4) | 2.114 | 1.910 | -3.3% | -10% |
| Itá EnramadaDistrito Capital | Maison | 2019–2026(5) | 809 | 678 | -2.5% | -16% |
| ManoráDistrito Capital | Maison | 2015–2026(6) | 1.389 | 1.104 | -2.1% | -21% |
| Ciudad del EsteAlto Paraná | Terrain | 2015–2026(11) | 263 | 222 | -1.5% | -16% |
| LambaréCentral | Terrain | 2017–2026(6) | 194 | 190 | -0.3% | -2% |
| Las MercedesDistrito Capital | Appartement | 2023–2026(4) | 1.557 | 1.549 | -0.2% | -1% |
| US$ 764 |
| US$ 810 |
| 11,8 % |
| San Lorenzo | Central | 2.387 | US$ 558 | US$ 735 | 13,6 % |
| Lambaré | Central | 2.281 | US$ 605 | US$ 843 | 11,2 % |
| Mariano Roque Alonso | Central | 1.744 | US$ 537 | US$ 1.181 | 13,6 % |
| Ciudad del Este | Alto Paraná | 1.105 | US$ 506 | US$ 1.012 | 22,1 % |
| Encarnación | Itapúa | 1.085 | US$ 618 | US$ 624 | 11,7 % |
| Limpio | Central | 730 | US$ 187 | US$ 801 | — |
| Capiatá | Central | 722 | US$ 351 | US$ 506 | 15,6 % |
| Villa Elisa | Central | 686 | US$ 500 | US$ 759 | 12,1 % |
| Ñemby | Central | 663 | US$ 236 | US$ 603 | — |
| Areguá | Central | 500 | US$ 217 | US$ 527 | — |
| Villa Hayes | Presidente Hayes | 438 | US$ 197 | US$ 1.925 | — |
| Hernandarias | Alto Paraná | 366 | US$ 450 | US$ 2.800 | 19,3 % |
| US$ 674 |
| US$ 1.100 |
| 13,9 % |
| Fernando de la Mora | Central | 2.887 | US$ 764 | US$ 810 | 11,8 % |
| San Lorenzo | Central | 2.387 | US$ 558 | US$ 735 | 13,6 % |
| Lambaré | Central | 2.281 | US$ 605 | US$ 843 | 11,2 % |
| Las Lomas | Distrito Capital | 2.069 | US$ 2.058 | US$ 1.150 | 8,4 % |
| Recoleta | Distrito Capital | 1.811 | US$ 1.720 | US$ 1.012 | 9,2 % |
| Mariano Roque Alonso | Central | 1.744 | US$ 537 | US$ 1.181 | 13,6 % |
| Ycuá Satí | Distrito Capital | 1.548 | US$ 1.631 | US$ 1.300 | 9,7 % |
| Villa Morra | Distrito Capital | 1.542 | US$ 1.847 | US$ 1.164 | 7,9 % |
| Madame Lynch | Distrito Capital | 1.123 | US$ 1.976 | US$ 1.200 | 9,1 % |
| Ciudad del Este | Alto Paraná | 1.105 | US$ 506 | US$ 1.012 | 22,1 % |
| Encarnación | Itapúa | 1.085 | US$ 618 | US$ 624 | 11,7 % |
| San Jorge | Distrito Capital | 909 | US$ 1.779 | US$ 1.300 | 8,8 % |
| Manorá | Distrito Capital | 863 | US$ 1.806 | US$ 1.300 | 9,2 % |
| Las Mercedes | Distrito Capital | 853 | US$ 1.459 | US$ 928 | 8,6 % |
| Mariscal Estigarribia | Distrito Capital | 848 | US$ 1.576 | US$ 1.200 | 9,1 % |
| Luis Alberto de Herrera | Distrito Capital | 827 | US$ 1.488 | US$ 928 | 9,3 % |
| Jara | Distrito Capital | 819 | US$ 1.216 | US$ 949 | 11,5 % |
| Ytay | Distrito Capital | 751 | US$ 1.442 | US$ 843 | 10,1 % |
| Limpio | Central | 730 | US$ 187 | US$ 801 | — |
| Capiatá | Central | 722 | US$ 351 | US$ 506 | 15,6 % |
| Villa Elisa | Central | 686 | US$ 500 | US$ 759 | 12,1 % |
| Ñemby | Central | 663 | US$ 236 | US$ 603 | — |
| Los Laureles | Distrito Capital | 574 | US$ 1.235 | US$ 990 | 11,4 % |
| Villa Aurelia | Distrito Capital | 531 | US$ 1.057 | US$ 1.231 | 11,4 % |
| Areguá | Central | 500 | US$ 217 | US$ 527 | — |
| Mariscal López | Distrito Capital | 492 | US$ 1.378 | US$ 1.062 | 10 % |
| San Cristóbal | Distrito Capital | 467 | US$ 1.474 | US$ 1.157 | 8,6 % |