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Rapport du marché
Analyse de 694 annonces actives situées à Capiatá sur les 3 derniers mois : 573 en vente et 121 en location.
Prix affichés agrégés, et non prix de transactions conclues. Chaque ligne indique la zone, l’échantillon et un lien vers la méthode. Les zones de niveaux différents se chevauchent : ne cumulez pas leurs totaux. Pour citer ces données, indiquez le lien de cette page et votre date de consultation.
Annonces actives
694
573 en vente · 121 en location
Vente — médiane
US$ 349/m²
fourchette typique : US$ 74 – US$ 773
Location — médiane mensuelle
US$ 557
≈ US$ 4,6/m² par mois
Rentabilité brute estimée
15,7 %
loyer médian annualisé ÷ prix de vente médian
Annonces publiées par mois selon la date déclarée par le portail d'origine, sur les 12 derniers mois complets (le mois en cours n'est pas affiché). La partie grise de chaque barre n'est plus en ligne.
Sur les 3 derniers mois, nous avons compté 694 annonces actives situées à Capiatá : 573 en vente et 121 en location, agrégées des principaux portails immobiliers du Paraguay. Le prix de vente médian est de US$ 349 par m² et le loyer médian, de US$ 557 par mois.
La rentabilité brute estimée à Capiatá est de 15,7 % : elle divise le loyer médian annualisé (US$ 4,6/m² par mois) par le prix de vente médian (US$ 349/m²). C'est un plafond théorique, avant frais, vacance et impôts.
Sur les 1.438 annonces publiées au cours des 12 derniers mois que nous avons enregistrées, 25,6 % ne figurent plus sur leur portail d’origine — un indicateur du rythme de rotation de l’offre.
Jours depuis la date de publication déclarée par le portail d’origine. Une annonce peut rester publiée après la vente ou la location du bien : considérez l’ancienneté comme un indicateur, non comme une preuve de disponibilité.
L'annonce médiane est publiée depuis 104 jours.
Médiane des prix de vente demandés au m² observés lors de la collecte des annonces à Capiatá, regroupées par année d’origine et type de bien. Elle ne reconstitue pas les prix de cette année.
La date d’origine peut provenir de la première photo Clasipar. Le prix est celui observé lors de la collecte, pas nécessairement celui de cette année. Les annonces retirées avant d’être observées ne figurent pas dans l’échantillon ; la couverture des années anciennes est partielle et varie selon les portails. Uniquement les annonces initialement en US$.
Annonces actives par type de bien.
62,1 % de l'offre d'origine connue est publiée par des agences et des promoteurs.