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Rapport du marché
Analyse de 675 annonces actives situées à Luis Alberto de Herrera sur les 3 derniers mois : 451 en vente et 224 en location.
Annonces actives
675
451 en vente · 224 en location
Vente — médiane
US$ 1.482/m²
fourchette typique : US$ 658 – US$ 1.757
Location — médiane mensuelle
US$ 929
≈ US$ 11,9/m² par mois
Rentabilité brute estimée
9,6 %
loyer médian annualisé ÷ prix de vente médian
Annonces publiées par mois selon la date déclarée par le portail d'origine, sur les 12 derniers mois complets (le mois en cours n'est pas affiché). La partie grise de chaque barre n'est plus en ligne.
Sur les 1.087 annonces publiées au cours des 12 derniers mois que nous avons enregistrées, 22,6 % ne figurent plus sur leur portail d’origine — un indicateur du rythme de rotation de l’offre.
Jours depuis la date de publication déclarée par le portail d’origine. Une annonce peut rester publiée après la vente ou la location du bien : considérez l’ancienneté comme un indicateur, non comme une preuve de disponibilité.
L'annonce médiane est publiée depuis 208 jours.
Médiane de vente en US$/m² par année de publication à Luis Alberto de Herrera, séparée par type de bien.
Couverture : une annonce retirée avant que nous l’ayons collectée n’est jamais entrée dans le corpus, donc les années anciennes sous-estiment le volume — et de façon inégale selon les portails. Lisez la série comme « ce qui était demandé parmi les annonces ayant survécu assez longtemps pour être vues », non comme un recensement. Uniquement les annonces en US$.
Annonces actives par type de bien.
42 annonces sont des projets (neuf ou en VEFA).
59,7 % de l'offre d'origine connue est publiée par des agences et des promoteurs.
Sur les 3 derniers mois, nous avons compté 675 annonces actives situées à Luis Alberto de Herrera : 451 en vente et 224 en location, agrégées des principaux portails immobiliers du Paraguay. Le prix de vente médian est de US$ 1.482 par m² et le loyer médian, de US$ 929 par mois.
La rentabilité brute estimée à Luis Alberto de Herrera est de 9,6 % : elle divise le loyer médian annualisé (US$ 11,9/m² par mois) par le prix de vente médian (US$ 1.482/m²). C'est un plafond théorique, avant frais, vacance et impôts.