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Rapport du marché
Analyse de 833 annonces actives situées à Madame Lynch sur les 3 derniers mois : 398 en vente et 435 en location.
Annonces actives
833
398 en vente · 435 en location
Vente — médiane
US$ 1.921/m²
fourchette typique : US$ 875 – US$ 2.403
Location — médiane mensuelle
US$ 1.182
≈ US$ 15,6/m² par mois
Rentabilité brute estimée
9,8 %
loyer médian annualisé ÷ prix de vente médian
Annonces publiées par mois selon la date déclarée par le portail d'origine, sur les 12 derniers mois complets (le mois en cours n'est pas affiché). La partie grise de chaque barre n'est plus en ligne.
Sur les 1.657 annonces publiées au cours des 12 derniers mois que nous avons enregistrées, 29 % ne figurent plus sur leur portail d’origine — un indicateur du rythme de rotation de l’offre.
Jours depuis la date de publication déclarée par le portail d’origine. Une annonce peut rester publiée après la vente ou la location du bien : considérez l’ancienneté comme un indicateur, non comme une preuve de disponibilité.
L'annonce médiane est publiée depuis 76 jours.
Médiane de vente en US$/m² par année de publication à Madame Lynch, séparée par type de bien.
Couverture : une annonce retirée avant que nous l’ayons collectée n’est jamais entrée dans le corpus, donc les années anciennes sous-estiment le volume — et de façon inégale selon les portails. Lisez la série comme « ce qui était demandé parmi les annonces ayant survécu assez longtemps pour être vues », non comme un recensement. Uniquement les annonces en US$.
Annonces actives par type de bien.
36 annonces sont des projets (neuf ou en VEFA).
83,2 % de l'offre d'origine connue est publiée par des agences et des promoteurs.
Sur les 3 derniers mois, nous avons compté 833 annonces actives situées à Madame Lynch : 398 en vente et 435 en location, agrégées des principaux portails immobiliers du Paraguay. Le prix de vente médian est de US$ 1.921 par m² et le loyer médian, de US$ 1.182 par mois.
La rentabilité brute estimée à Madame Lynch est de 9,8 % : elle divise le loyer médian annualisé (US$ 15,6/m² par mois) par le prix de vente médian (US$ 1.921/m²). C'est un plafond théorique, avant frais, vacance et impôts.