Glossaire immobilier · ParaguayInmo

A3

Acte notarié: Document dressé devant un notaire qui formalise le transfert de propriété. Pour être opposable aux tiers, il doit être inscrit à la Dirección General de los Registros Públicos.
AFD (Agencia Financiera de Desarrollo): Banque publique de second rang du Paraguay : elle ne prête pas directement au public, elle refinance banques, sociétés de financement et coopératives à travers des lignes de long terme, dont celles du premier logement, aux taux et aux durées plus accessibles.
Anticrético: Formule dans laquelle l'occupant prête au propriétaire une somme d'argent et, en échange, occupe le bien sans payer de loyer mensuel. À la fin du contrat, le propriétaire restitue le montant reçu.

B1

Bande de sécurité frontalière: Bande de 50 km le long des frontières du pays où la loi restreint l'acquisition de biens ruraux par des étrangers des pays limitrophes. Elle ne concerne pas les biens urbains ; c'est une vérification standard du notaire.

C9

Cap rate: Taux de capitalisation : le revenu net d'exploitation annuel divisé par le prix du bien. Il mesure la rentabilité comme si l'achat se faisait comptant, en isolant la qualité de l'actif du financement.
Cash-flow: L'argent qui reste chaque mois après avoir payé toutes les charges d'un bien, mensualité de crédit comprise. Il peut être positif ou négatif.
Catastro (cadastre): Registre officiel des biens immobiliers du pays, tenu par le Servicio Nacional de Catastro. Il contient la surface, la localisation et la valeur fiscale de chaque bien, base de l'impôt foncier.
Certificado de Condiciones de Dominio: Document de la Dirección General de los Registros Públicos indiquant qui est le titulaire légal d'un bien et s'il est grevé d'hypothèques, de saisies ou d'autres charges. C'est la vérification clé avant d'acheter.
Charges de copropriété: Dépenses périodiques d'un immeuble ou d'une résidence fermée pour entretenir les espaces et les services communs : nettoyage, sécurité, maintenance, administration. Payées par l'occupant ou le propriétaire selon le contrat.
Commission immobilière: Honoraires de l'agent ou du courtier pour son intermédiation, exprimés en pourcentage du prix de vente plus la TVA. Qui la paie se convient par écrit entre les parties.
Comparables: Biens similaires — même quartier, même type, même état et même taille — servant de référence pour estimer le prix de marché d'un bien. Base de l'analyse comparative de marché.
Contrat de vente: Accord fixant le prix, les modalités de paiement, les délais et les conditions d'une opération. Il précède l'acte notarié, qui formalise le transfert de propriété.
Crédit hypothécaire: Prêt destiné à l'achat d'un bien, garanti par une hypothèque sur ce même bien. Il se rembourse par mensualités sur une longue durée, habituellement de 10 à 25 ans.

E2

Escribano público (notaire): Juriste habilité à conférer l'authenticité aux actes. Il vérifie les documents, rédige l'acte et garantit la légalité du transfert d'un bien.
Expertise de valeur: Estimation de la valeur de marché d'un bien réalisée par un professionnel, à partir de ses caractéristiques, de sa localisation et des comparables. Les banques l'exigent avant d'accorder un crédit hypothécaire.

H1

Hypothèque: Sûreté réelle sur un bien garantissant une dette, normalement un crédit contracté pour l'acheter. En cas de défaut, le créancier peut faire saisir le bien. Elle s'inscrit aux Registros Públicos.

I1

Impôt foncier: Impôt municipal annuel sur la propriété d'un bien, calculé sur sa valeur fiscale. Avant d'acheter, vérifiez qu'il est à jour pour que la dette ne vous soit pas transférée.

L1

Loteamiento (lotissement): Division d'un terrain plus grand en parcelles plus petites destinées à la vente individuelle. Aussi appelé fraccionamiento ; il exige une approbation municipale et une inscription correcte au registre.

M2

m² construits: Surface bâtie d'un bien, mesurée en mètres carrés. C'est la base habituelle du calcul du prix au m² d'un appartement ou d'une maison.
m² de terrain: Surface de la parcelle, sans compter le bâti. C'est la référence pour évaluer les terrains nus et les maisons avec jardin, à ne pas confondre avec les m² construits.

O1

Obra en pozo (achat sur plan): Achat d'un logement avant ou pendant sa construction, habituellement avec un échéancier lié à l'avancement du chantier et un prix inférieur à celui du logement livré. En contrepartie, on assume le risque du délai de livraison et de la solidité du promoteur.

P2

Plus-value: Augmentation de la valeur d'un bien avec le temps, sous l'effet de l'amélioration de l'environnement, de travaux d'infrastructure ou du développement du secteur. C'est l'une des principales sources de gain de l'investisseur immobilier.
Prestations communes: Services et espaces communs d'un immeuble ou d'un quartier qui ajoutent de la valeur : piscine, salle de sport, sécurité, salle commune, places visiteurs. Ils pèsent sur le prix et sur la demande locative.

R5

Registre public: La Dirección General de los Registros Públicos enregistre la propriété et les charges des biens immobiliers. L'achat n'est opposable aux tiers qu'une fois l'acte inscrit.
Rentabilité brute: Le loyer annuel divisé par le prix d'achat, exprimé en pourcentage. Elle ne déduit aucune charge ; elle sert de premier filtre pour comparer des opérations.
Rentabilité nette: La rentabilité après déduction des frais d'exploitation du bien — impôts, charges, entretien, vacance. Elle reflète le rendement réel mieux que la brute.
Résidence fermée: Lotissement privé à accès contrôlé et services communs. Il implique généralement des charges plus élevées en échange de la sécurité et des infrastructures, avec des règles propres à son règlement intérieur.
ROI: Retour sur investissement : le gain rapporté aux fonds propres réellement engagés, et non au prix total. Avec un financement, il dépasse généralement le cap rate par effet de levier.

S1

Seña (arrhes): Somme versée par l'acheteur pour réserver un bien et engager l'opération. Aussi appelée reserva ; ses conditions et les conséquences d'un désistement doivent être écrites.

T1

Titre de propriété: Document attestant qui est le propriétaire d'un bien. Sa force juridique vient de l'acte inscrit aux Registros Públicos.

U1

Usufruit: Droit d'user et de jouir d'un bien appartenant à autrui — y compris d'en percevoir le loyer — sans en être propriétaire. Le propriétaire conserve la nue-propriété pendant toute la durée de l'usufruit.

V2

Vacance locative: Période pendant laquelle un bien de rapport reste sans locataire et ne génère aucun revenu. Elle s'exprime en pourcentage de l'année et doit être déduite des projections de rentabilité : supposer une occupation totale gonfle n'importe quel calcul.
Valeur fiscale: Valeur attribuée à un bien par l'administration pour calculer les impôts. Elle est généralement inférieure à la valeur de marché et ne doit pas servir de référence de prix d'achat.

Z1

Zonage: Règles municipales définissant les usages autorisés du sol — résidentiel, commercial, industriel — et les limites de construction de chaque secteur. Elles conditionnent ce qui peut être bâti et influent sur la valeur.