Guide des quartiers d'Asunción pour investir

L'axe des avenues Mariscal López et España concentre bureaux, commerces et immeubles neufs. Villa Morra et Carmelitas comptent parmi les quartiers les plus demandés à la location, avec une bonne rentabilité sur les petites surfaces destinées aux cadres et aux professions libérales.

C'est un secteur aux prix au m² élevés, avec une forte concurrence du neuf. L'opportunité se trouve souvent dans les deux ou trois-pièces bien situés par rapport aux lieux de travail, où la vacance est faible.

Recoleta propose un mélange de maisons et d'immeubles dans un secteur central aux services matures. Manorá et Ykua Satí sont des quartiers résidentiels de standing moyen-supérieur, avec une demande stable de familles et une bonne tenue des valeurs.

Ce sont des quartiers où la plus-value est plus lente mais prévisible. Bons pour les investisseurs qui privilégient la stabilité et un locataire de longue durée plutôt qu'un rendement agressif.

Le développement de la Costanera et le corridor d'Aviadores del Chaco — avec le World Trade Center comme point d'ancrage — constituent le secteur le plus en transformation d'Asunción. On y trouve des tours neuves, des projets à usage mixte et un pari clair sur la valorisation.

C'est un terrain de plus-value : on y achète en pensant à la revalorisation à moyen terme plus qu'au loyer immédiat. Mieux vaut suivre de près l'avancement des infrastructures et les délais de livraison des programmes sur plan.

L'hypercentre historique affiche les prix au m² les plus bas de la capitale pour du bâti consolidé, fruit de décennies de migration des bureaux et du commerce vers l'est. Les plans de revitalisation vont et viennent ; qui achète là parie sur un cycle long et doit choisir rue par rue, en privilégiant les axes qui ont une vie propre.