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VenteTerrain
Terreno en Venta en Central Ñemby
Central Ñemby, Ñemby
Nouveau
≈ US$ 66.083
4% sous la médianeUS$ 63,5/m²Precio original: Gs. 400.000.000
1.040 m²Terrain
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Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%65
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%65
Prix/m² du bienUS$ 64/m²
Médiane du secteurUS$ 66/m²
4% sous la médiane
Valeur recommandée
≈ Gs. 416,7 M
Fourchette estiméeUS$ 55,6 k–US$ 97,2 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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¡Oportunidad única de inversión! Terrenos ideales para desarrollo inmobiliario en zona consolidada Se ofrecen dos terrenos contiguos, con un total de 1.040 m2 (514 m2 y 526 m2 respectivamente). La venta preferente es conjunta, ya que los lotes atraviesan de calle a calle, facilitando el acceso, la circulación y el diseño de proyectos de alta demanda. Ubicación estratégica: en una zona altamente poblada, con empedrado y alumbrado público en ambas calles. Ideal para desarrollos modernos y de alta rotación. ️ Potencial de desarrollo: el espacio es perfecto para la construcción de hasta 6 dúplex modernos, aprovechando al máximo el terreno y la ubicación. Precio total: 400.000.000 Gs. (conversable) Ubicación en Clasipar.com Google Maps: https://maps.app.goo.gl/CsYymSCguFCoVxmD6?g_st=com.google.maps.preview.copy Precio: 400,000,000 ₲ Listing: 143063203-6 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 400,000,000 ₲
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Terrain
Surface et pièces
- Terrain
- 1.040 m²
Coûts
- Prix
- Gs. 400.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 66.083
Localisation
- Quartier
- Central Ñemby
- Ville
- Ñemby
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 69,4 k
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 68,7 k | US$ 0 | — | US$ 68,7 k | US$ -660,8 |
| 2 | US$ 71,5 k | US$ 0 | — | US$ 71,5 k | US$ 2,1 K |
| 3 | US$ 74,3 k | US$ 0 | — | US$ 74,3 k | US$ 4,9 K |
| 4 | US$ 77,3 k | US$ 0 | — | US$ 77,3 k | US$ 7,9 K |
| 5 | US$ 80,4 k | US$ 0 | — | US$ 80,4 k | US$ 11 k |
| 6 | US$ 83,6 k | US$ 0 | — | US$ 83,6 k | US$ 14,2 k |
| 7 | US$ 87 k | US$ 0 | — | US$ 87 k | US$ 17,6 k |
| 8 | US$ 90,4 k | US$ 0 | — | US$ 90,4 k | US$ 21,1 k |
| 9 | US$ 94,1 k | US$ 0 | — | US$ 94,1 k | US$ 24,7 k |
| 10 | US$ 97,8 k | US$ 0 | — | US$ 97,8 k | US$ 28,4 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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