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Indice
VenteTerrain
Vendo terreno de 360 mts2 en Ñemby
Ñemby
OpportunitéNouveau
≈ US$ 24.781
30% sous la médianeUS$ 68,8/m²Precio original: Gs. 150.000.000
360 m²Terrain
Intéressé ?
Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.
Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%96
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%65
Prix/m² du bienUS$ 69/m²
Médiane du secteurUS$ 99/m²
30% sous la médiane
Valeur recommandée
≈ Gs. 215 M
Fourchette estiméeUS$ 19,8 k–US$ 36,9 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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Vendo terreno de 360 mts2 en La Lomita Ñemby Vendo terreno de 360 mts2 Ubicado en La Lomita Ñemby a 200 mts del Asfalto Avda Fulgencio Cabrera, zona totalmente poblada sobre calle empedrada con todos los servicios transporte público, colegios, Iglesias, farmacias, supermercados escuelas, etc Se encuentra con libreta de inmobiliaria cancelada como para hacer la sesión de derechos y titular Precio de la inversión Gs. 150.000.000.-
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Terrain
Surface et pièces
- Terrain
- 360 m²
Coûts
- Prix
- Gs. 150.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 24.781
Localisation
- Ville
- Ñemby
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 26 k
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 25,8 k | US$ 0 | — | US$ 25,8 k | US$ -247,8 |
| 2 | US$ 26,8 k | US$ 0 | — | US$ 26,8 k | US$ 783,1 |
| 3 | US$ 27,9 k | US$ 0 | — | US$ 27,9 k | US$ 1,9 K |
| 4 | US$ 29 k | US$ 0 | — | US$ 29 k | US$ 3 K |
| 5 | US$ 30,1 k | US$ 0 | — | US$ 30,1 k | US$ 4,1 K |
| 6 | US$ 31,4 k | US$ 0 | — | US$ 31,4 k | US$ 5,3 K |
| 7 | US$ 32,6 k | US$ 0 | — | US$ 32,6 k | US$ 6,6 K |
| 8 | US$ 33,9 k | US$ 0 | — | US$ 33,9 k | US$ 7,9 K |
| 9 | US$ 35,3 k | US$ 0 | — | US$ 35,3 k | US$ 9,3 K |
| 10 | US$ 36,7 k | US$ 0 | — | US$ 36,7 k | US$ 10,7 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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