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VenteMaison

Casa-Venta-PY Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 148.686

29% au-dessus de la médiane

US$ 476,6/m²Precio original: Gs. 900.000.000

2Chambres
312 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%25
Localisation 25%—
Rentabilité 25%77
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 477/m²
Médiane du secteurUS$ 368/m²

29% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,2% par an
Loyer estiméUS$ 895/mois

Valeur recommandée

US$ 114.969

≈ Gs. 695,9 M

Fourchette estiméeUS$ 84,2 k–US$ 229,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Propiedad en San Lorenzo Barrio San José Terreno de 10,40 x 30 m (312 m²) Construcción de aproximadamente 350 m² Excelente oportunidad en una zona tranquila y de fácil acceso, ideal tanto para vivienda familiar como para uso comercial o uso mixto! Distribución: Planta baja: Sala de estar con baño 2 dormitorios Baño compartido Cocina comedor Quincho Depósito y lavadero Tinglado de 7x10 m, ideal para empresa o taller 2 Oficinas amplia con altillo (7x4 m) Planta alta: 2 departamentos de 40 mtr 2 independientes, cada uno con baño com. El Clasificado en Paraguay privado y balcón Acceso totalmente independiente a la propiedad La propiedad combina espacios cómodos para vivir y áreas amplias para desarrollar actividades comerciales o generar ingresos por renta COD 1186

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
312 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 900.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 148.686

Localisation

Quartier
Central San Lorenzo
Ville
San Lorenzo

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 850/mois
ROI6,5%
Taux de cap.6,9%
Rend. brut7,2%
Rend. net6,5%
Récupération15,3 ans
Capital investi
US$ 156,1 k
Loyer effectif
US$ 850,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,7 KAnnée 2 : US$ 25,1 kAnnée 3 : US$ 41,7 kAnnée 4 : US$ 58,6 kAnnée 5 : US$ 75,8 kAnnée 6 : US$ 93,2 kAnnée 7 : US$ 111 kAnnée 8 : US$ 129 kAnnée 9 : US$ 147,3 kAnnée 10 : US$ 166 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 154,6 kUS$ 10,2 k—US$ 154,6 kUS$ 8,7 K
2US$ 160,8 kUS$ 20,4 k—US$ 160,8 kUS$ 25,1 k
3US$ 167,3 kUS$ 30,6 k—US$ 167,3 kUS$ 41,7 k
4US$ 173,9 kUS$ 40,8 k—US$ 173,9 kUS$ 58,6 k
5US$ 180,9 kUS$ 51 k—US$ 180,9 kUS$ 75,8 k
6US$ 188,1 kUS$ 61,2 k—US$ 188,1 kUS$ 93,2 k
7US$ 195,7 kUS$ 71,4 k—US$ 195,7 kUS$ 111 k
8US$ 203,5 kUS$ 81,6 k—US$ 203,5 kUS$ 129 k
9US$ 211,6 kUS$ 91,8 k—US$ 211,6 kUS$ 147,3 k
10US$ 220,1 kUS$ 102 k—US$ 220,1 kUS$ 166 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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