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VenteMaison

Residencia en Venta Fernando de la Mora Zona Norte

San Lorenzo

Nouveau

≈ US$ 148.521

11% au-dessus de la médiane

US$ 798,5/m²Precio original: Gs. 899.000.000

3Chambres
3Salles de bain
186 m²Construits
420 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%46
Localisation 25%88
Rentabilité 25%46
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 799/m²
Médiane du secteurUS$ 717/m²

11% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,1% par an
Loyer estiméUS$ 505/mois

Valeur recommandée

US$ 133.409

≈ Gs. 807,5 M

Fourchette estiméeUS$ 115,2 kUS$ 167,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Presentamos esta excelente propiedad residencial, ubicada en una de las zonas más buscadas de Fernando de la Mora Norte. Ideal para familias que valoran el confort, el espacio y una ubicación estratégica. Esta residencia de 3 dormitorios y 3 baños ha sido recientemente remodelada, y se encuentra en buenas condiciones, actualmente habitada y lista para recibir a sus nuevos propietarios. Construida sobre un terreno de 420 m² (12 x 35 m), ofrece 186 m² construidos distribuidos en 9 ambientes amplios y funcionales. Entre sus principales características se destacan: ✅ Dormitorios: 3 ✅ Baños: 3 ✅ Cochera techada ✅ Espacio social ✅ Gran patio con área libre ✅ Ambientes luminosos y ventilados ✅ Excelente estado general tras reciente remodelación ✅ Lista para habitar actualmente en uso ✅ Ubicada en entorno residencial tranquilo y con fácil acceso El diseño de la casa prioriza la calidad de vida, con espacios pensados para compartir en familia o disfrutar momentos de relax. El patio ofrece suficiente espacio para ampliar o creo espacios para el verano al aire libre. Una oportunidad única para adquirir una propiedad que combina ubicación, comodidad y funcionalidad. 📞 Contáctenos hoy mismo para más información o agendar una visita. ¡Su próximo hogar lo está esperando! Inversión: 899.000.000 gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/iVtyRkH25zvAzEcR6 Descripción de la Ubicación.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
420 m²
Construit
186 m²
Chambres
3
Salles de bain
3

Coûts

Prix
Gs. 899.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 148.521

Localisation

Ville
San Lorenzo
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 480/mois
ROI3,7%
Taux de cap.3,9%
Rend. brut4,1%
Rend. net3,7%
Récupération27,1 ans
Capital investi
US$ 155,9 k
Loyer effectif
US$ 479,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 4,3 KAnnée 2 : US$ 16,2 kAnnée 3 : US$ 28,4 kAnnée 4 : US$ 40,8 kAnnée 5 : US$ 53,5 kAnnée 6 : US$ 66,5 kAnnée 7 : US$ 79,8 kAnnée 8 : US$ 93,4 kAnnée 9 : US$ 107,3 kAnnée 10 : US$ 121,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 154,5 kUS$ 5,8 KUS$ 154,5 kUS$ 4,3 K
2US$ 160,6 kUS$ 11,5 kUS$ 160,6 kUS$ 16,2 k
3US$ 167,1 kUS$ 17,3 kUS$ 167,1 kUS$ 28,4 k
4US$ 173,7 kUS$ 23 kUS$ 173,7 kUS$ 40,8 k
5US$ 180,7 kUS$ 28,8 kUS$ 180,7 kUS$ 53,5 k
6US$ 187,9 kUS$ 34,5 kUS$ 187,9 kUS$ 66,5 k
7US$ 195,4 kUS$ 40,3 kUS$ 195,4 kUS$ 79,8 k
8US$ 203,3 kUS$ 46,1 kUS$ 203,3 kUS$ 93,4 k
9US$ 211,4 kUS$ 51,8 kUS$ 211,4 kUS$ 107,3 k
10US$ 219,8 kUS$ 57,6 kUS$ 219,8 kUS$ 121,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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