IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

En Venta casa en San Lorenzo a minutos del centro

San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 90.864

18% sous la médiane

US$ 534,5/m²Precio original: Gs. 550.000.000

3Chambres

170 m²Construits

611 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%82

Localisation 25%88

Rentabilité 25%85

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 534/m²

Médiane du secteurUS$ 654/m²

18% sous la médiane

Rendement brut est.8% par an

Loyer estiméUS$ 603/mois

Valeur recommandée

US$ 111.105

≈ Gs. 672,5 M

Fourchette estiméeUS$ 93,4 k–US$ 128,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En Venta casa en San Lorenzo a minutos del centro de la ciudad, sobre la calle Santo Tomas a una cuadra de la Avenida Víctor Curiel ubicación estratégica de fácil acceso a los puntos mas importantes de la ciudad. En frente cuenta con un tinglado que actualmente funciona como taller Distribución de la casa: 3 habitaciones Cocina comedor Baño social Sup. De terreno; 607 m2 (15,20 x 40,20) Sup. de construcción: 170 m2 Inversión: Gs 550.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gdBDAy88pjbfkq5R7

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 611 m²
Construit: 170 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 550.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 90.864

Localisation

Ville: San Lorenzo
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 573/mois

ROI7,2%

Taux de cap.7,6%

Rend. brut8%

Rend. net7,2%

Récupération13,9 ans

Capital investi: US$ 95,4 k
Loyer effectif: US$ 572,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 94,5 k	US$ 6,9 K	—	US$ 94,5 k	US$ 6 K
2	US$ 98,3 k	US$ 13,7 k	—	US$ 98,3 k	US$ 16,6 k
3	US$ 102,2 k	US$ 20,6 k	—	US$ 102,2 k	US$ 27,4 k
4	US$ 106,3 k	US$ 27,5 k	—	US$ 106,3 k	US$ 38,4 k
5	US$ 110,5 k	US$ 34,4 k	—	US$ 110,5 k	US$ 49,5 k
6	US$ 115 k	US$ 41,2 k	—	US$ 115 k	US$ 60,8 k
7	US$ 119,6 k	US$ 48,1 k	—	US$ 119,6 k	US$ 72,3 k
8	US$ 124,4 k	US$ 55 k	—	US$ 124,4 k	US$ 83,9 k
9	US$ 129,3 k	US$ 61,9 k	—	US$ 129,3 k	US$ 95,8 k
10	US$ 134,5 k	US$ 68,7 k	—	US$ 134,5 k	US$ 107,8 k