IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO CASA EN SAN LORENZO ZONA SHOPPING SANLO COD 5208

San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 69.387

57% sous la médiane

US$ 177,9/m²Precio original: Gs. 420.000.000

1Salles de bain

390 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 178/m²

Médiane du secteurUS$ 416/m²

57% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.18,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.059/mois

Valeur recommandée

US$ 162.416

≈ Gs. 983,1 M

Fourchette estiméeUS$ 78,9 k–US$ 252,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

COMODIDADES * Dos Habitaciones * Un aire acondicionado * Sala, Star, cocina comedor, *1 Baño familiar *1 baño social, Amplio patio Quincho techado 6 ventiladores estacionamiento para varios vehículos, portón eléctrico, árboles frutales, muralla perímetral. * Superficie del terreno 13x30 a 20 metros de plaza Apto para Crédito bancario

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 390 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 420.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 69.387

Localisation

Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.006/mois

ROI16,6%

Taux de cap.17,4%

Rend. brut18,3%

Rend. net16,6%

Récupération6 ans

Capital investi: US$ 72,9 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 72,2 k	US$ 12,1 k	—	US$ 72,2 k	US$ 11,4 k
2	US$ 75 k	US$ 24,1 k	—	US$ 75 k	US$ 26,3 k
3	US$ 78,1 k	US$ 36,2 k	—	US$ 78,1 k	US$ 41,4 k
4	US$ 81,2 k	US$ 48,3 k	—	US$ 81,2 k	US$ 56,6 k
5	US$ 84,4 k	US$ 60,4 k	—	US$ 84,4 k	US$ 71,9 k
6	US$ 87,8 k	US$ 72,4 k	—	US$ 87,8 k	US$ 87,4 k
7	US$ 91,3 k	US$ 84,5 k	—	US$ 91,3 k	US$ 103 k
8	US$ 95 k	US$ 96,6 k	—	US$ 95 k	US$ 118,7 k
9	US$ 98,8 k	US$ 108,7 k	—	US$ 98,8 k	US$ 134,6 k
10	US$ 102,7 k	US$ 120,7 k	—	US$ 102,7 k	US$ 150,6 k