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VenteMaison

VENDO HERMOSA RESIDENCIA CON PISCINA EN SAN LORENZO - BARRIO TAYASUAPÉ

San Lorenzo

Nouveau

US$ 250.000

108% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1513,3 M

1Chambres

1Salles de bain

223 m²Construits

720 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%88

Rentabilité 25%37

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.121/m²

Médiane du secteurUS$ 539/m²

108% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,2% par an

Loyer estiméUS$ 665/mois

Valeur recommandée

US$ 120.157

≈ Gs. 727,3 M

Fourchette estiméeUS$ 75,5 k–US$ 139,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO HERMOSA RESIDENCIA CON PISCINA EN SAN LORENZO - BARRIO -TAYASUAPÉ USD. 250.000 *La propiedad* •Dos terrenos Frente 24m,Fondo 30m, dando una superficie total de 720m2 •Area construcción de 223m2.. *La casa* •Hall de entrada •Recibidor •Sala Amplia con chimenea •Comedor social •Baño Social •1 Dormitorio en suite •2 Dormitorios Secundarios •1Baño Familiar •Cocina amplia amoblada •Comedor diario •Area de Lavandería •Area de tendedero privado •Depósito *casa de visitas* •Sala de juegos •Baño social •1Dormitorio •Quincho y Amplia Galeria •Piscina •Portón Automatizado doble entrada para mas de 4 vehículos. •Jardín APTO PARA CRÉDITO BANCARIO Zona Supermercado Stock Avda La Victoria. Otros Detalles •18.000 BTU 2 und •32.000 BTU 1 und •12.000 BTU 1 und •9.000. BTU 1 und •Termo calefón 80L 2 und •Ventiladores Whatson 6un •Placares 3 und •Panel de tv 1 und •Cristalero en sala 1 und •Mobiliario de Cocina •Anafe •Horno •Extractor •Placares en 3 dormitorios •Tanque de agua •Filtro •Presurisador

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 720 m²
Construit: 223 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 250.000

Localisation

Ville: San Lorenzo
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 632/mois

ROI2,9%

Taux de cap.3%

Rend. brut3,2%

Rend. net2,9%

Récupération34,6 ans

Capital investi: US$ 262,5 k
Loyer effectif: US$ 631,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 260 k	US$ 7,6 K	—	US$ 260 k	US$ 5,1 K
2	US$ 270,4 k	US$ 15,2 k	—	US$ 270,4 k	US$ 23,1 k
3	US$ 281,2 k	US$ 22,7 k	—	US$ 281,2 k	US$ 41,5 k
4	US$ 292,5 k	US$ 30,3 k	—	US$ 292,5 k	US$ 60,3 k
5	US$ 304,2 k	US$ 37,9 k	—	US$ 304,2 k	US$ 79,6 k
6	US$ 316,3 k	US$ 45,5 k	—	US$ 316,3 k	US$ 99,3 k
7	US$ 329 k	US$ 53,1 k	—	US$ 329 k	US$ 119,5 k
8	US$ 342,1 k	US$ 60,6 k	—	US$ 342,1 k	US$ 140,3 k
9	US$ 355,8 k	US$ 68,2 k	—	US$ 355,8 k	US$ 161,6 k
10	US$ 370,1 k	US$ 75,8 k	—	US$ 370,1 k	US$ 183,4 k