IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Vendo amplia Casa de 5 dormitorios en zona Shopping San Lorenzo barrio Santa Lucia

Santa Lucia, San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 90.000

22% sous la médiane

US$ 375/m²≈ Gs. 544,8 M

5Chambres

240 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%86

Localisation 25%—

Rentabilité 25%99

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 375/m²

Médiane du secteurUS$ 480/m²

22% sous la médiane

Rendement brut est.9,4% par an

Loyer estiméUS$ 703/mois

Valeur recommandée

US$ 115.250

≈ Gs. 697,6 M

Fourchette estiméeUS$ 42,2 k–US$ 155,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo amplia Casa de 5 dormitorios en zona Shopping San Lorenzo barrio Santa Lucia Descripción: Superficie: Construcción: 240 m2 Terreno: 360 m2 Casa de 2 plantas con 5 habitaciones en San Lorenzo a 5 cuadras del shopping San Lorenzo. Planta Alta: 3 habitaciones y baño con un salón y balcón. Planta Baja: 2 habitaciones con baño y una cocina sala comedor, totalmente amurallado con patio atrás y adelante, hall alrededor de la casa. Precio: USD 90.000$ Dolares Americanos.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 240 m²
Chambres: 5

Coûts

Prix: US$ 90.000

Localisation

Quartier: Santa Lucia
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 668/mois

ROI8,5%

Taux de cap.8,9%

Rend. brut9,4%

Rend. net8,5%

Récupération11,8 ans

Capital investi: US$ 94,5 k
Loyer effectif: US$ 667,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 93,6 k	US$ 8 K	—	US$ 93,6 k	US$ 7,1 K
2	US$ 97,3 k	US$ 16 k	—	US$ 97,3 k	US$ 18,9 k
3	US$ 101,2 k	US$ 24 k	—	US$ 101,2 k	US$ 30,8 k
4	US$ 105,3 k	US$ 32,1 k	—	US$ 105,3 k	US$ 42,8 k
5	US$ 109,5 k	US$ 40,1 k	—	US$ 109,5 k	US$ 55,1 k
6	US$ 113,9 k	US$ 48,1 k	—	US$ 113,9 k	US$ 67,5 k
7	US$ 118,4 k	US$ 56,1 k	—	US$ 118,4 k	US$ 80 k
8	US$ 123,2 k	US$ 64,1 k	—	US$ 123,2 k	US$ 92,8 k
9	US$ 128,1 k	US$ 72,1 k	—	US$ 128,1 k	US$ 105,7 k
10	US$ 133,2 k	US$ 80,1 k	—	US$ 133,2 k	US$ 118,9 k