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VenteMaison

Vendo Lujosa Residencia en Zona Pinedo

Pinedo, San Lorenzo

Nouveau

US$ 265.000

77% au-dessus de la médiane

US$ 736,1/m²≈ Gs. 1604 M

2Chambres

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%50

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 736/m²

Médiane du secteurUS$ 416/m²

77% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,5% par an

Loyer estiméUS$ 991/mois

Valeur recommandée

US$ 149.922

≈ Gs. 907,5 M

Fourchette estiméeUS$ 73,6 k–US$ 232,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Lujosa Residencia en Zona Pinedo Medidas📏: 12 x 30 m Sup terreno 📐: 360m2 Sup construida 🏗️: 389m2 Vendo lujosa Residencia en Inmediaciones del Shopping Pinedo. - Planta Baja -Garage Para 4 vehiculos -Sala de estar social -Comedor Diario -Cocina amoblada -Quincho climatizado con Parrilla -Lavadero y Habitación de Servicio Clasipar.com con Baño - Patio -Quincho Externo -Piscina con deck de madera tratada -Estructura para Sauna Húmedo - Planta Alta -Mastersuite Principal -2 Habitaciones (una con balcon) -terraza -Baño compartido Valor del Inmueble✅: USD 265.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 265.000

Localisation

Quartier: Pinedo
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 941/mois

ROI4,1%

Taux de cap.4,3%

Rend. brut4,5%

Rend. net4,1%

Récupération24,6 ans

Capital investi: US$ 278,3 k
Loyer effectif: US$ 941,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 275,6 k	US$ 11,3 k	—	US$ 275,6 k	US$ 8,6 K
2	US$ 286,6 k	US$ 22,6 k	—	US$ 286,6 k	US$ 31 k
3	US$ 298,1 k	US$ 33,9 k	—	US$ 298,1 k	US$ 53,7 k
4	US$ 310 k	US$ 45,2 k	—	US$ 310 k	US$ 77 k
5	US$ 322,4 k	US$ 56,5 k	—	US$ 322,4 k	US$ 100,7 k
6	US$ 335,3 k	US$ 67,8 k	—	US$ 335,3 k	US$ 124,8 k
7	US$ 348,7 k	US$ 79,1 k	—	US$ 348,7 k	US$ 149,6 k
8	US$ 362,7 k	US$ 90,4 k	—	US$ 362,7 k	US$ 174,8 k
9	US$ 377,2 k	US$ 101,7 k	—	US$ 377,2 k	US$ 200,6 k
10	US$ 392,3 k	US$ 113 k	—	US$ 392,3 k	US$ 227 k