IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO TERRENO + CASA A TERMINAR

Fernando de la Mora

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 128.862

43% sous la médiane

US$ 257,7/m²Precio original: Gs. 780.000.000

2Chambres

1Salles de bain

500 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%88

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 258/m²

Médiane du secteurUS$ 455/m²

43% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.15% par an

Loyer estiméUS$ 1.614/mois

Valeur recommandée

US$ 227.389

≈ Gs. 1376,4 M

Fourchette estiméeUS$ 204,1 k–US$ 251 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Bienvenido a tu futura residencia en el corazón de Fernando de la Mora! Esta impresionante casa en construcción ofrece una oportunidad única de inversión en un área exclusivamente residencial. Amplia vivienda de dos plantas preparadas para albergar a una familia numerosa o convertirla en una oficina profesional gracias a su permiso de uso comercial y residencial. Excelente ubicación, zona segura con servicios varios a pocas cuadras (Mercado de Abasto, Biggie, Farmacenter, Supermercados, Sanatorios, Colegios), con accesos rápidos hacia el Aeropuerto y ciudades de San Lorenzo, Lambaré, Ñemby y Villa Elisa. Terreno: 10x50=500 m2 de superficie total. CONSTRUCCION PLANTA BAJA, FRENTE (a terminar) * Sala. * Comedor. * Cocina. * Frente con lugar para estacionar 2 o 3 vehículos. PLANTA ALTA, FRENTE (terminada) * 2 habitaciones en suite con grifería de calidad. * 4 habitaciones con 1 baño compartido y grifería de calidad. Conexión lista para AA. PLANTA BAJA, ATRAS * Pequeño estar, sala de juegos o estudio. * Baño social. * Amplia cocina comedor recién reacondicionada. ESPECIALES: * Tiene amplio patio con pozo de agua en funcionamiento. * Quincho cubierto de 80 m2 con desagüe cloacal activo. * Desagüe cloacal (ESSAP) con cámara séptica. * Instalación trifásica de energía eléctrica. * Conexión lista para instalar 7 equipos de AA. UBICACIÓN 1. A 8 cuadras del mercado de abasto y del colegio Apostólico San José. 2. A 15 mins del Shopping del Sol y Paseo La Galería. 3. A 10 mins del Shopping Villa Morra y Mcal. López. 4. A 20 mins de San Lorenzo. 5. A 20 mins de Ñu Guazú. 6. A 20 mins de Lambaré. 7. A 25 mins de Villa Elisa. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/yjnaSLdXy37qfFx5A?g_st=aw Descripción de la Ubicación.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 500 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 780.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 128.862

Localisation

Ville: Fernando de la Mora
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.533/mois

ROI13,6%

Taux de cap.14,3%

Rend. brut15%

Rend. net13,6%

Récupération7,4 ans

Capital investi: US$ 135,3 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 134 k	US$ 18,4 k	—	US$ 134 k	US$ 17,1 k
2	US$ 139,4 k	US$ 36,8 k	—	US$ 139,4 k	US$ 40,9 k
3	US$ 145 k	US$ 55,2 k	—	US$ 145 k	US$ 64,8 k
4	US$ 150,8 k	US$ 73,6 k	—	US$ 150,8 k	US$ 89 k
5	US$ 156,8 k	US$ 92 k	—	US$ 156,8 k	US$ 113,5 k
6	US$ 163,1 k	US$ 110,4 k	—	US$ 163,1 k	US$ 138,1 k
7	US$ 169,6 k	US$ 128,8 k	—	US$ 169,6 k	US$ 163,1 k
8	US$ 176,4 k	US$ 147,2 k	—	US$ 176,4 k	US$ 188,2 k
9	US$ 183,4 k	US$ 165,6 k	—	US$ 183,4 k	US$ 213,7 k
10	US$ 190,7 k	US$ 184 k	—	US$ 190,7 k	US$ 239,4 k