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VenteMaison

VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE (Z COLEGIO CAS INDUFAR)

Fernando de la Mora

Nouveau

US$ 280.000

87% au-dessus de la médiane

US$ 777,8/m²≈ Gs. 1694,8 M

2Chambres

2Salles de bain

4Places de parking

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%69

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 778/m²

Médiane du secteurUS$ 415/m²

87% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.487/mois

Valeur recommandée

US$ 149.368

≈ Gs. 904,1 M

Fourchette estiméeUS$ 137,2 k–US$ 227,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE (Z/ COLEGIO CAS / INDUFAR) Terreno: 360 m2. Construido: 220 m2 * Sala/comedor. * Cocina amoblada. * Depósito. * 2 Baños sociales. * Patio. * Alarma y cámaras de seguridad * 4 Cocheras. * Área de servicio con habitación y baño. Plata alta: * 1 Habitación en suite con vestidor. * 2 habitaciones con baño compartido. * 1 Baño familiar. * Estar íntimo. INVERSION: USD 280.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2
Places de parking: 4

Coûts

Prix: US$ 280.000

Localisation

Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.413/mois

ROI5,8%

Taux de cap.6,1%

Rend. brut6,4%

Rend. net5,8%

Récupération17,3 ans

Capital investi: US$ 294 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 291,2 k	US$ 17 k	—	US$ 291,2 k	US$ 14,2 k
2	US$ 302,8 k	US$ 33,9 k	—	US$ 302,8 k	US$ 42,8 k
3	US$ 315 k	US$ 50,9 k	—	US$ 315 k	US$ 71,8 k
4	US$ 327,6 k	US$ 67,8 k	—	US$ 327,6 k	US$ 101,4 k
5	US$ 340,7 k	US$ 84,8 k	—	US$ 340,7 k	US$ 131,4 k
6	US$ 354,3 k	US$ 101,7 k	—	US$ 354,3 k	US$ 162 k
7	US$ 368,5 k	US$ 118,7 k	—	US$ 368,5 k	US$ 193,1 k
8	US$ 383,2 k	US$ 135,6 k	—	US$ 383,2 k	US$ 224,8 k
9	US$ 398,5 k	US$ 152,6 k	—	US$ 398,5 k	US$ 257,1 k
10	US$ 414,5 k	US$ 169,5 k	—	US$ 414,5 k	US$ 290 k