IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Vendo Casa en Fernando de la Mora Zona Norte

Madame Lynch, Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 313.893

35% au-dessus de la médiane

US$ 553/m²Precio original: Gs. 1.900.000.000

3Chambres

2Salles de bain

568 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%17

Localisation 25%88

Rentabilité 25%89

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 553/m²

Médiane du secteurUS$ 408/m²

35% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,4% par an

Loyer estiméUS$ 2.198/mois

Valeur recommandée

US$ 231.711

≈ Gs. 1402,6 M

Fourchette estiméeUS$ 178,4 k–US$ 296,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Sobre la calle Padre Diperna, a 50 metros de la ruta Mcal. Estigarribia y a 100 metros de Madame Lynch. Propiedad de 567,60m2 totalmente amurallada con: - Amplia sala - Corredor - 3 dormitorios - 2 baños - Cocina comedor - Amplio salón comercial con baño - Hermoso patio - Quincho con baño - Entrada para varios vehículos - Al fondo una pequeña vivienda con 2 habitaciones y 1 baño Consultas y precio al privado

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 568 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: Gs. 1.900.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 313.893

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Fernando de la Mora
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.088/mois

ROI7,6%

Taux de cap.8%

Rend. brut8,4%

Rend. net7,6%

Récupération13,2 ans

Capital investi: US$ 329,6 k
Loyer effectif: US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 326,4 k	US$ 25,1 k	—	US$ 326,4 k	US$ 21,9 k
2	US$ 339,5 k	US$ 50,1 k	—	US$ 339,5 k	US$ 60 k
3	US$ 353,1 k	US$ 75,2 k	—	US$ 353,1 k	US$ 98,7 k
4	US$ 367,2 k	US$ 100,2 k	—	US$ 367,2 k	US$ 137,9 k
5	US$ 381,9 k	US$ 125,3 k	—	US$ 381,9 k	US$ 177,6 k
6	US$ 397,2 k	US$ 150,3 k	—	US$ 397,2 k	US$ 217,9 k
7	US$ 413,1 k	US$ 175,4 k	—	US$ 413,1 k	US$ 258,9 k
8	US$ 429,6 k	US$ 200,5 k	—	US$ 429,6 k	US$ 300,5 k
9	US$ 446,8 k	US$ 225,5 k	—	US$ 446,8 k	US$ 342,7 k
10	US$ 464,6 k	US$ 250,6 k	—	US$ 464,6 k	US$ 385,6 k