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VenteMaison

EN VENTA CASA EN FERNANDO DE LA MORA ID 35396

Mompox 1230, Fernando de la Mora

Nouveau

US$ 231.000

99% au-dessus de la médiane

US$ 816,3/m²≈ Gs. 1398,2 M

5Chambres

4Salles de bain

283 m²Construits

574 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%72

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 816/m²

Médiane du secteurUS$ 410/m²

99% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.288/mois

Valeur recommandée

US$ 115.985

≈ Gs. 702,1 M

Fourchette estiméeUS$ 106,6 k–US$ 204,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay En Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Venta Casa en Fernando de la Mora Norte La propiedad esta ubicada en Fndo de al Mora norte, rodeada de múltiples servicios, tales como hospitales (IPS Ingavi, hospital de Clínicas, Hospital Metropolitano, Fundación Visión ) e instituciones educativas (Colegio Dante Alighieri, Escuela Salesiana Padre Morinigo), esta ubicada sobre calle asfaltada, en muy buen estado, la vereda cuenta con baldosas ranuradas y reja metálica como cerramiento del amplio patio de fachada, las aberturas son de cristal templado corredizas con carpintería metálica (ventanas) y madera (puertas). la vivienda fue puesta a nueva en el 2024, con renovación total de instalación eléctrica y sanitaria, los baños fueron remodelados de acuerdo a los canomes impuestos por la decoración actual, cocina con mesada de granito natural, la propiedad cuenta con dos unidades habitacionales independientes entre si, pero unidas por un espacio intermedio que es el quincho VIVIENDA I hall de acceso garaje estar social cocina comedor VIVIENDA II estar deposito QUINCHO estufa de ladrillos refractarios y parrilla metálica estar patio TERRAZA Terreno: 573,6 m² Construcción: 283,0 m² 5 dormitorios 4 baños Construcción: 283,0 m²

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 574 m²
Construit: 283 m²
Chambres: 5
Salles de bain: 4

Coûts

Prix: US$ 231.000

Localisation

Quartier: Mompox 1230
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.224/mois

ROI6,1%

Taux de cap.6,4%

Rend. brut6,7%

Rend. net6,1%

Récupération16,5 ans

Capital investi: US$ 242,6 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 240,2 k	US$ 14,7 k	—	US$ 240,2 k	US$ 12,4 k
2	US$ 249,8 k	US$ 29,4 k	—	US$ 249,8 k	US$ 36,7 k
3	US$ 259,8 k	US$ 44 k	—	US$ 259,8 k	US$ 61,3 k
4	US$ 270,2 k	US$ 58,7 k	—	US$ 270,2 k	US$ 86,4 k
5	US$ 281 k	US$ 73,4 k	—	US$ 281 k	US$ 111,9 k
6	US$ 292,3 k	US$ 88,1 k	—	US$ 292,3 k	US$ 137,8 k
7	US$ 304 k	US$ 102,8 k	—	US$ 304 k	US$ 164,2 k
8	US$ 316,1 k	US$ 117,5 k	—	US$ 316,1 k	US$ 191,1 k
9	US$ 328,8 k	US$ 132,1 k	—	US$ 328,8 k	US$ 218,4 k
10	US$ 341,9 k	US$ 146,8 k	—	US$ 341,9 k	US$ 246,2 k