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VenteMaison

Venta de casa de dos pisos con piscina en la zona de Fernando de la Mora Norte

Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 210.000

41% au-dessus de la médiane

US$ 583,3/m²≈ Gs. 1271,1 M

1Chambres
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%11
Localisation 25%—
Rentabilité 25%90
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 583/m²
Médiane du secteurUS$ 415/m²

41% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.8,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.487/mois

Valeur recommandée

US$ 149.368

≈ Gs. 904,1 M

Fourchette estiméeUS$ 137,2 k–US$ 280 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Venta de casa Encontrá todo lo que necesitas de dos pisos con piscina en la zona de Fernando de la Mora Norte VENTA DE CASA DE DOS PISOS CON PISCINA EN LA CALLE CERRÓ PORTEÑO DE LA CIUDAD DE FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE Se vende amplia casa de dos pisos en una ubicación estratégica, sobre la calle Cerro Porteño casi Av. Mcal. Lopez, en la ciudad de Fernando de la Mora zona Norte, con una superficie de terreno de 360 M2, distribuida en múltiples ambientes, con quincho y piscina, que actualmente se encuentra en renta hasta octubre. Comodidades de la propiedad PB: - Recibidor - Escritorio - Baño Social - Sala social - Comedor social - Comedor social - Estar comedor diario - Cocina amoblado - ⁠tendedero - ⁠depósito - ⁠Area de servicio con baño - ⁠Quincho con baño - ⁠Piscina - ⁠Cochera para 2 vehículos - ⁠Jardin PA: - 1 Dormitorio en suite - 2 Dormitorios - ⁠Estar diario - Balcones en dos habitaciones - Baño familiar Ubicacion: Calle Cerró Porteño casi Av. Mcal. Lopez, Ciudad de Fernando de la Mora. Superficie: M2 Construcción: M2 Precio: 210.000 USD. (IVA INCLUIDO

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Chambres
1

Coûts

Prix
US$ 210.000

Localisation

Ville
Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.413/mois
ROI7,7%
Taux de cap.8,1%
Rend. brut8,5%
Rend. net7,7%
Récupération13 ans
Capital investi
US$ 220,5 k
Loyer effectif
US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 14,9 kAnnée 2 : US$ 40,5 kAnnée 3 : US$ 66,6 kAnnée 4 : US$ 93 kAnnée 5 : US$ 119,8 kAnnée 6 : US$ 146,9 kAnnée 7 : US$ 174,5 kAnnée 8 : US$ 202,5 kAnnée 9 : US$ 231 kAnnée 10 : US$ 259,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 218,4 kUS$ 17 k—US$ 218,4 kUS$ 14,9 k
2US$ 227,1 kUS$ 33,9 k—US$ 227,1 kUS$ 40,5 k
3US$ 236,2 kUS$ 50,9 k—US$ 236,2 kUS$ 66,6 k
4US$ 245,7 kUS$ 67,8 k—US$ 245,7 kUS$ 93 k
5US$ 255,5 kUS$ 84,8 k—US$ 255,5 kUS$ 119,8 k
6US$ 265,7 kUS$ 101,7 k—US$ 265,7 kUS$ 146,9 k
7US$ 276,3 kUS$ 118,7 k—US$ 276,3 kUS$ 174,5 k
8US$ 287,4 kUS$ 135,6 k—US$ 287,4 kUS$ 202,5 k
9US$ 298,9 kUS$ 152,6 k—US$ 298,9 kUS$ 231 k
10US$ 310,9 kUS$ 169,5 k—US$ 310,9 kUS$ 259,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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