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VenteTerrain

Terreno en Venta en Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

Nouveau

≈ US$ 34.693

14% au-dessus de la médiane

US$ 96,4/m²Precio original: Gs. 210.000.000

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%44
Localisation 25%
Rentabilité 25%
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 96/m²
Médiane du secteurUS$ 85/m²

14% au-dessus de la médiane

Valeur recommandée

US$ 30.563

≈ Gs. 185 M

Fourchette estiméeUS$ 19,8 kUS$ 36,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Oportunidad Nueva en el Mercado en Ñemby! Presentamos este excelente terreno residencial en venta, ubicado en el corazón de Mbokajaty, Ñemby, en el vibrante Departamento Central de Paraguay. Esta propiedad es ideal para quienes buscan invertir o construir la casa de sus sueños en una zona en pleno crecimiento y desarrollo. Con un tamaño total de 360 metros cuadrados, este terreno ofrece el espacio perfecto para desplegar tus ideas y proyectos. Situado en un entorno tranquilo y seguro, este lugar promete una vida cómoda y agradable para toda la familia, con fácil acceso a servicios esenciales, como supermercados, escuelas y centros de salud. La ubicación estratégica de este terreno en Ñemby, una de las ciudades con mayor crecimiento en Paraguay, garantiza una excelente plusvalía a futuro. Además, cuenta con cercanía a rutas principales, permitiendo un acceso rápido y directo a Asunción y otras ciudades del área metropolitana. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir un pedazo de terreno en una ubicación privilegiada. Ya sea como inversión o para construir el hogar que siempre has soñado, este terreno es una elección inteligente. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y para agendar una visita! Precio: 210,000,000 ₲ Listing: 143068113-4 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 210,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
360 m²

Coûts

Prix
Gs. 210.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 34.693

Localisation

Quartier
Central Ñemby
Ville
Ñemby

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération
Capital investi
US$ 36,4 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -346,9Année 2 : US$ 1,1 KAnnée 3 : US$ 2,6 KAnnée 4 : US$ 4,2 KAnnée 5 : US$ 5,8 KAnnée 6 : US$ 7,5 KAnnée 7 : US$ 9,2 KAnnée 8 : US$ 11,1 kAnnée 9 : US$ 13 kAnnée 10 : US$ 14,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 36,1 kUS$ 0US$ 36,1 kUS$ -346,9
2US$ 37,5 kUS$ 0US$ 37,5 kUS$ 1,1 K
3US$ 39 kUS$ 0US$ 39 kUS$ 2,6 K
4US$ 40,6 kUS$ 0US$ 40,6 kUS$ 4,2 K
5US$ 42,2 kUS$ 0US$ 42,2 kUS$ 5,8 K
6US$ 43,9 kUS$ 0US$ 43,9 kUS$ 7,5 K
7US$ 45,7 kUS$ 0US$ 45,7 kUS$ 9,2 K
8US$ 47,5 kUS$ 0US$ 47,5 kUS$ 11,1 k
9US$ 49,4 kUS$ 0US$ 49,4 kUS$ 13 k
10US$ 51,4 kUS$ 0US$ 51,4 kUS$ 14,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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