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Indice
VenteMaison
VENDO CASA EN LUQUE ALTERRA
Superficie, Luque
Nouveau
US$ 220.000
170% au-dessus de la médianeUS$ 1 K/m²≈ Gs. 1331,7 M
219 m²Construits
241 m²Terrain
Intéressé ?
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Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%72
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.003/m²
Médiane du secteurUS$ 372/m²
170% au-dessus de la médianehors échelle
Rendement brut est.6,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.221/mois
Valeur recommandée
≈ Gs. 493,6 M
Fourchette estiméeUS$ 67,1 k–US$ 189,3 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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Residencia en venta en Condominio ALTERRA, Luque Ubicada en el exclusivo barrio cerrado Alterra Luque: A 5 minutos del Parque Ñu Guasu A 10 minutos del Shopping del Sol Distribución: Planta Alta Dormitorio principal en suite Dos dormitorios con baño compartido Planta Baja Amplio living con doble altura Comedor Cocina funcional Baño social Lavadero / Tendedero Dormitorio de servicio Además, la casa cuenta con: Galería con parrilla Estacionamiento Patio privado Club House dentro del barrio Superficie del terreno: 241,08 m² Superficie construida: 219,31 m² Ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y cercanía a los principales puntos de Asunción.
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Maison
Surface et pièces
- Terrain
- 241 m²
- Construit
- 219 m²
Coûts
- Prix
- US$ 220.000
Localisation
- Quartier
- Superficie
- Ville
- Luque
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Simulateur d'investissement
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Cash-flowUS$ 1.160/mois
ROI6%
Taux de cap.6,3%
Rend. brut6,7%
Rend. net6%
Récupération16,6 ans
- Capital investi
- US$ 231 k
- Loyer effectif
- US$ 1,2 K/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 228,8 k | US$ 13,9 k | — | US$ 228,8 k | US$ 11,7 k |
| 2 | US$ 238 k | US$ 27,8 k | — | US$ 238 k | US$ 34,8 k |
| 3 | US$ 247,5 k | US$ 41,8 k | — | US$ 247,5 k | US$ 58,2 k |
| 4 | US$ 257,4 k | US$ 55,7 k | — | US$ 257,4 k | US$ 82 k |
| 5 | US$ 267,7 k | US$ 69,6 k | — | US$ 267,7 k | US$ 106,3 k |
| 6 | US$ 278,4 k | US$ 83,5 k | — | US$ 278,4 k | US$ 130,9 k |
| 7 | US$ 289,5 k | US$ 97,4 k | — | US$ 289,5 k | US$ 155,9 k |
| 8 | US$ 301,1 k | US$ 111,4 k | — | US$ 301,1 k | US$ 181,4 k |
| 9 | US$ 313,1 k | US$ 125,3 k | — | US$ 313,1 k | US$ 207,4 k |
| 10 | US$ 325,7 k | US$ 139,2 k | — | US$ 325,7 k | US$ 233,8 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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