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Indice
VenteTerrain
VENDO TERRENO EN ÑEMBY - CAAGUAZU
Barrio Caaguazu, Ñemby
OpportunitéNouveau
≈ US$ 11.564
67% sous la médianeUS$ 32,1/m²Precio original: Gs. 70.000.000
360 m²Terrain
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Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 32/m²
Médiane du secteurUS$ 99/m²
67% sous la médianehors échelle
Valeur recommandée
≈ Gs. 215 M
Fourchette estiméeUS$ 23,5 k–US$ 36,9 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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Encontrá todo lo que necesitas 📣 ¡ÑEMBY TERRENO IDEAL PARA INVERTIR Y CONSTRUIR! 🏡 ¡Dale forma a tus sueños en una zona residencial en constante crecimiento! Te presentamos esta excelente oportunidad de inversión: un terreno de 360 m² ubicado en Ñemby Caaguazú, -Departamento Central, ideal para quienes buscan desarrollar su hogar o un proyecto inmobiliario con visión de futuro. 📐 Características del terreno: ✔ Superficie total: 360 m² ✔ Dimensiones: 30,62 m x 11,76 m ✔ Zona residencial con gran proyección ✔ Terreno sin construcciones: lista para comenzar tu proyecto desde cero ✔ Uso flexible categoría Otros que permite adaptarse a distintas ideas y estilos de desarrollo 📍 Ubicación estratégica: En una zona tranquila y en pleno desarrollo, con fácil acceso a servicios esenciales, comercios, escuelas y vías principales. ¡Todo lo que necesitás para invertir! 💡 ¿Por qué invertir aquí? 🌱 Zona en crecimiento sostenido 🏘️ Potencial para construir la casa que siempre soñaste o desarrollar un proyecto de renta 🔑 Excelente relación ubicación-precio en el mercado actual 📲 ¡No dejes pasar esta oportunidad única de asegurar tu lote en una ubicación clave! 🔐 Contactanos hoy mismo y comenzá a construir el futuro que merecés.
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Terrain
Surface et pièces
- Terrain
- 360 m²
Coûts
- Prix
- Gs. 70.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 11.564
Localisation
- Quartier
- Barrio Caaguazu
- Ville
- Ñemby
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Simulateur d'investissement
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 12,1 k
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 12 k | US$ 0 | — | US$ 12 k | US$ -115,6 |
| 2 | US$ 12,5 k | US$ 0 | — | US$ 12,5 k | US$ 365,4 |
| 3 | US$ 13 k | US$ 0 | — | US$ 13 k | US$ 865,7 |
| 4 | US$ 13,5 k | US$ 0 | — | US$ 13,5 k | US$ 1,4 K |
| 5 | US$ 14,1 k | US$ 0 | — | US$ 14,1 k | US$ 1,9 K |
| 6 | US$ 14,6 k | US$ 0 | — | US$ 14,6 k | US$ 2,5 K |
| 7 | US$ 15,2 k | US$ 0 | — | US$ 15,2 k | US$ 3,1 K |
| 8 | US$ 15,8 k | US$ 0 | — | US$ 15,8 k | US$ 3,7 K |
| 9 | US$ 16,5 k | US$ 0 | — | US$ 16,5 k | US$ 4,3 K |
| 10 | US$ 17,1 k | US$ 0 | — | US$ 17,1 k | US$ 5 K |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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