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VenteAppartement

Departamento-Venta-PY Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

Nouveau

≈ US$ 109.037

Precio original: Gs. 660.000.000

2Chambres
2Salles de bain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%50
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 1.121/m²

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Chambres
2
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 660.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 109.037

Localisation

Quartier
Central Lambaré
Ville
Lambaré

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 114,5 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -1,1 KAnnée 2 : US$ 3,4 KAnnée 3 : US$ 8,2 KAnnée 4 : US$ 13,1 kAnnée 5 : US$ 18,2 kAnnée 6 : US$ 23,5 kAnnée 7 : US$ 29 kAnnée 8 : US$ 34,7 kAnnée 9 : US$ 40,7 kAnnée 10 : US$ 46,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 113,4 kUS$ 0—US$ 113,4 kUS$ -1,1 K
2US$ 117,9 kUS$ 0—US$ 117,9 kUS$ 3,4 K
3US$ 122,7 kUS$ 0—US$ 122,7 kUS$ 8,2 K
4US$ 127,6 kUS$ 0—US$ 127,6 kUS$ 13,1 k
5US$ 132,7 kUS$ 0—US$ 132,7 kUS$ 18,2 k
6US$ 138 kUS$ 0—US$ 138 kUS$ 23,5 k
7US$ 143,5 kUS$ 0—US$ 143,5 kUS$ 29 k
8US$ 149,2 kUS$ 0—US$ 149,2 kUS$ 34,7 k
9US$ 155,2 kUS$ 0—US$ 155,2 kUS$ 40,7 k
10US$ 161,4 kUS$ 0—US$ 161,4 kUS$ 46,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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