ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 9
VenteMaison

VENTA DE CASA EN ÑEMBY

Mbocayaty, Ñemby

Nouveau

≈ US$ 128.862

72% au-dessus de la médiane

US$ 460,2/m²Precio original: Gs. 780.000.000

2Chambres
4Salles de bain
280 m²Construits
362 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%65
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 460/m²
Médiane du secteurUS$ 268/m²

72% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6% par an
Loyer estiméUS$ 642/mois

Valeur recommandée

US$ 75.045

≈ Gs. 454,3 M

Fourchette estiméeUS$ 34,7 k–US$ 108,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

EN VENTA RESIDENCIA EN ÑEMBY Terreno 362 m2 superficie construida 280 m2 Dormitorios 4 Baños 3 Vendo residencia en el barrio Mbocayaty de Ñemby Ubicado en el barrio Mbocayaty de la ciudad de Ñemby, a 250 mts de Colonia Elisa y a 1.200 mts de Acceso Sur. Distribución: Planta Baja Hall de acceso Living comedor Cocina Comedor Baño social Área de lavado Amplio Patio Estacionamiento para 4 vehículos Planta Alta 3 habitaciones Vestidor Baño compartido Balcon Terraza Departamento independiente Sala Baño Habitación Obs: incluye A.A en todos los ambientes, muebles de cocina y campana, sistema de seguridad (cámaras y sensores de alarma) (se puede negociar para comprar con todos los muebles)​ id38100

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
362 m²
Construit
280 m²
Chambres
2
Salles de bain
4

Coûts

Prix
Gs. 780.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 128.862

Localisation

Quartier
Mbocayaty
Ville
Ñemby

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 610/mois
ROI5,4%
Taux de cap.5,7%
Rend. brut6%
Rend. net5,4%
Récupération18,5 ans
Capital investi
US$ 135,3 k
Loyer effectif
US$ 609,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 6 KAnnée 2 : US$ 18,7 kAnnée 3 : US$ 31,6 kAnnée 4 : US$ 44,7 kAnnée 5 : US$ 58,1 kAnnée 6 : US$ 71,7 kAnnée 7 : US$ 85,5 kAnnée 8 : US$ 99,6 kAnnée 9 : US$ 114 kAnnée 10 : US$ 128,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 134 kUS$ 7,3 K—US$ 134 kUS$ 6 K
2US$ 139,4 kUS$ 14,6 k—US$ 139,4 kUS$ 18,7 k
3US$ 145 kUS$ 22 k—US$ 145 kUS$ 31,6 k
4US$ 150,8 kUS$ 29,3 k—US$ 150,8 kUS$ 44,7 k
5US$ 156,8 kUS$ 36,6 k—US$ 156,8 kUS$ 58,1 k
6US$ 163,1 kUS$ 43,9 k—US$ 163,1 kUS$ 71,7 k
7US$ 169,6 kUS$ 51,2 k—US$ 169,6 kUS$ 85,5 k
8US$ 176,4 kUS$ 58,6 k—US$ 176,4 kUS$ 99,6 k
9US$ 183,4 kUS$ 65,9 k—US$ 183,4 kUS$ 114 k
10US$ 190,7 kUS$ 73,2 k—US$ 190,7 kUS$ 128,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires