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VenteMaison

Vendo Casa en San Lorenzo Barrio Pai Ñu en la doble avenida de Moises Bertoni!!

Pai Ñu, Ñemby

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 80.125

12% au-dessus de la médiane

US$ 222,6/m²Precio original: Gs. 485.000.000

2Salles de bain
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%45
Localisation 25%
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 223/m²
Médiane du secteurUS$ 198/m²

12% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.12,4% par an
Loyer estiméUS$ 826/mois

Valeur recommandée

US$ 71.264

≈ Gs. 431,4 M

Fourchette estiméeUS$ 44,6 kUS$ 100,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Descubrí la casa de tus sueños en una de las zonas más linda de Ñemby, en el departamento Central de Paraguay! se encuentra en el barrio de Pai ñu, en la doble avenida de Moises Bertoni, lugar en altura a 800 meros de acceso sur, a una cuadra de minimarket biggie, 2 cuadras de la estación de servicios, a cuadras de escuelas, plazas publicas. Esta bella propiedad residencial está disponible para la venta y no querrás dejar pasar la oportunidad de hacerla tuya. Ubicada estratégicamente en la dirección de la doble avenida de Moisés Bertoni, esta casa en muy buena condición ofrece un espacioso diseño que se adapta perfectamente a tus necesidades. Con una superficie total de 360 metros cuadrados, la propiedad garantiza comodidad y espacio para toda la familia. La vivienda cuenta con 3 amplios dormitorios, ideales para garantizar el confort y la privacidad de cada miembro del hogar, sala, cocina amoblada, como con 2 baños modernos y funcionales, cuenta con área de servicio, también tiene una amplia galería con ventiladores especial para compartir en familia o con amigos. Gracias a su localización en zona de uso mixto, el espacio es ideal para emprendimientos comerciales, sin perder su carácter residencial La superficie construida abarca 280 metros cuadrados bien distribuidos en un total de 7 ambientes. El lote completo de 360 metros cuadrados brinda espacio adicional para disfrutar de actividades al aire libre o para futuras expansiones, si así lo deseas, cuenta con un hermoso jardín y un acogedor patio en el fondo, estacionamiento para 4 vehículos Este hogar, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso en Ñemby, combina la tranquilidad de una vida suburbana con la comodidad de estar cerca de todos los servicios que necesitas en el día a día. ¡No pierdas la oportunidad de visitar esta joya del mercado inmobiliario! Contáctanos hoy mismo para más información y coordinar una visita. Apto para crédito bancarios observación incluyen - 2 aires acondicionados y 4 ventiladores de techo - trifásico - porton automático - totalmente amurallado

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 485.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 80.125

Localisation

Quartier
Pai Ñu
Ville
Ñemby

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 785/mois
ROI11,2%
Taux de cap.11,8%
Rend. brut12,4%
Rend. net11,2%
Récupération8,9 ans
Capital investi
US$ 84,1 k
Loyer effectif
US$ 784,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,6 KAnnée 2 : US$ 21,4 kAnnée 3 : US$ 34,2 kAnnée 4 : US$ 47,3 kAnnée 5 : US$ 60,4 kAnnée 6 : US$ 73,8 kAnnée 7 : US$ 87,2 kAnnée 8 : US$ 100,9 kAnnée 9 : US$ 114,7 kAnnée 10 : US$ 128,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 83,3 kUS$ 9,4 KUS$ 83,3 kUS$ 8,6 K
2US$ 86,7 kUS$ 18,8 kUS$ 86,7 kUS$ 21,4 k
3US$ 90,1 kUS$ 28,2 kUS$ 90,1 kUS$ 34,2 k
4US$ 93,7 kUS$ 37,7 kUS$ 93,7 kUS$ 47,3 k
5US$ 97,5 kUS$ 47,1 kUS$ 97,5 kUS$ 60,4 k
6US$ 101,4 kUS$ 56,5 kUS$ 101,4 kUS$ 73,8 k
7US$ 105,4 kUS$ 65,9 kUS$ 105,4 kUS$ 87,2 k
8US$ 109,7 kUS$ 75,3 kUS$ 109,7 kUS$ 100,9 k
9US$ 114 kUS$ 84,7 kUS$ 114 kUS$ 114,7 k
10US$ 118,6 kUS$ 94,2 kUS$ 118,6 kUS$ 128,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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