IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Amplia propiedad en Ñemby

Mbokajaty, Ñemby

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 79.299

7% sous la médiane

US$ 196,3/m²Precio original: Gs. 480.000.000

3Chambres

404 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%68

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 196/m²

Médiane du secteurUS$ 211/m²

7% sous la médiane

Rendement brut est.14% par an

Loyer estiméUS$ 927/mois

Valeur recommandée

US$ 85.284

≈ Gs. 516,2 M

Fourchette estiméeUS$ 50,1 k–US$ 100,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Amplia casa en la ciudad de Ñemby, a solo 6 cuadras de acceso sur. Ubicada en doble esquina sobre empedrado. La propiedad tiene una superficie de 404 m2, cuenta con edificaciones habitables o a remodelar. En la planta baja cuenta con amplia sala, estar, comedor, 3 dormitorios, galpón. En una esquina tiene un anterior salón comercial que fue equipado como un pequeño departamento. En la planta alta tiene un salón preparado para departamento, único detalle falta instalar el baño. Ubicación cómoda de fácil acceso y salida a las ciudades vecinas como Villa Elisa, San Antonio, San Lorenzo y Fernando de la Mora. Para residir o para invertir. Costo: Gs. 480.000.000.- conversable.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 404 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 480.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 79.299

Localisation

Quartier: Mbokajaty
Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 881/mois

ROI12,7%

Taux de cap.13,3%

Rend. brut14%

Rend. net12,7%

Récupération7,9 ans

Capital investi: US$ 83,3 k
Loyer effectif: US$ 880,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 82,5 k	US$ 10,6 k	—	US$ 82,5 k	US$ 9,8 K
2	US$ 85,8 k	US$ 21,1 k	—	US$ 85,8 k	US$ 23,6 k
3	US$ 89,2 k	US$ 31,7 k	—	US$ 89,2 k	US$ 37,6 k
4	US$ 92,8 k	US$ 42,3 k	—	US$ 92,8 k	US$ 51,8 k
5	US$ 96,5 k	US$ 52,8 k	—	US$ 96,5 k	US$ 66,1 k
6	US$ 100,3 k	US$ 63,4 k	—	US$ 100,3 k	US$ 80,5 k
7	US$ 104,4 k	US$ 74 k	—	US$ 104,4 k	US$ 95,1 k
8	US$ 108,5 k	US$ 84,5 k	—	US$ 108,5 k	US$ 109,8 k
9	US$ 112,9 k	US$ 95,1 k	—	US$ 112,9 k	US$ 124,7 k
10	US$ 117,4 k	US$ 105,7 k	—	US$ 117,4 k	US$ 139,8 k