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VenteMaison

Casa a estrenar en Venta. Ñemby, barrio Caaguazu

Caaguazu, Ñemby

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 71.865

5% sous la médiane

US$ 199,6/m²Precio original: Gs. 435.000.000

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%66
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 200/m²
Médiane du secteurUS$ 209/m²

5% sous la médiane

Rendement brut est.13,8% par an
Loyer estiméUS$ 826/mois

Valeur recommandée

US$ 75.394

≈ Gs. 456,4 M

Fourchette estiméeUS$ 44,6 k–US$ 100,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa a estrenar en Venta. Ñemby, barrio Caaguazu Apto para credito Bancario. Ubicada a 100 mts de La Av Caaguazu Sup terreno 360 m2 Construcion 130 m2 Dependencias: -Sala Cocina comedor -Un dormitorio en suite -Dos dormitorios con baño compartido -Hall de entrada -Garage para 3 vehiculos -Area se lavadero techado -Amplio patio -Parrilla -Jardin frontal -Cuenta con cercado electrico con alarma

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²

Coûts

Prix
Gs. 435.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 71.865

Localisation

Quartier
Caaguazu
Ville
Ñemby

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 785/mois
ROI12,5%
Taux de cap.13,1%
Rend. brut13,8%
Rend. net12,5%
Récupération8 ans
Capital investi
US$ 75,5 k
Loyer effectif
US$ 784,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,7 KAnnée 2 : US$ 21,1 kAnnée 3 : US$ 33,6 kAnnée 4 : US$ 46,3 kAnnée 5 : US$ 59,1 kAnnée 6 : US$ 72 kAnnée 7 : US$ 85 kAnnée 8 : US$ 98,2 kAnnée 9 : US$ 111,6 kAnnée 10 : US$ 125,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 74,7 kUS$ 9,4 K—US$ 74,7 kUS$ 8,7 K
2US$ 77,7 kUS$ 18,8 k—US$ 77,7 kUS$ 21,1 k
3US$ 80,8 kUS$ 28,2 k—US$ 80,8 kUS$ 33,6 k
4US$ 84,1 kUS$ 37,7 k—US$ 84,1 kUS$ 46,3 k
5US$ 87,4 kUS$ 47,1 k—US$ 87,4 kUS$ 59,1 k
6US$ 90,9 kUS$ 56,5 k—US$ 90,9 kUS$ 72 k
7US$ 94,6 kUS$ 65,9 k—US$ 94,6 kUS$ 85 k
8US$ 98,4 kUS$ 75,3 k—US$ 98,4 kUS$ 98,2 k
9US$ 102,3 kUS$ 84,7 k—US$ 102,3 kUS$ 111,6 k
10US$ 106,4 kUS$ 94,2 k—US$ 106,4 kUS$ 125,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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