Oportunidad de Inversión en Pindolo – Areguá

Pindolo, Areguálocalisation approximative au niveau de la rue

Nouveau

≈ US$ 123.905

US$ 6,2 K/m²Precio original: Gs. 750.000.000

20 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%68

Rentabilité 25%—

Risque 15%55

Prix/m² du bienUS$ 6.195/m²

Médiane du secteur—

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad de Inversión en Pindolo – Areguá Precio: Gs 750.000.000 Se encuentra disponible para venta un inmueble de 1.859 m², estratégicamente ubicado en esquina sobre la calle asfaltada D073 Independencia Nacional, en el barrio Pindolo, Areguá. 📍 Su excelente ubicación ofrece conexión directa con la Ruta PY02 y acceso rápido a los centros urbanos de Areguá, Capiatá, Itauguá y Luque, en una zona de constante crecimiento y desarrollo. ✅ Documentación al día, lista para transferir. ✅ Construcción existente: 4 salones de 5 x 4 m cada uno y segundo piso en desarrollo. ✅ Cercano a la Capilla San Isidro Labrador y al Club 14 de Mayo. Ideal para proyectos comerciales y de inversión como: ✔️ Estación de servicio ✔️ Supermercado ✔️ Centro logístico o depósito ✔️ Farmacia o ferretería ✔️ Locales comerciales o desarrollo empresarial valorización.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 20 m²

Coûts

Prix: Gs. 750.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Localisation

Quartier: Pindolo
Ville: Areguá
Précision de localisation: Approximative (rue)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la rue ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 130,1 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 128,9 k	US$ 0	—	US$ 128,9 k	US$ -1,2 K
2	US$ 134 k	US$ 0	—	US$ 134 k	US$ 3,9 K
3	US$ 139,4 k	US$ 0	—	US$ 139,4 k	US$ 9,3 K
4	US$ 145 k	US$ 0	—	US$ 145 k	US$ 14,9 k
5	US$ 150,7 k	US$ 0	—	US$ 150,7 k	US$ 20,6 k
6	US$ 156,8 k	US$ 0	—	US$ 156,8 k	US$ 26,7 k
7	US$ 163,1 k	US$ 0	—	US$ 163,1 k	US$ 33 k
8	US$ 169,6 k	US$ 0	—	US$ 169,6 k	US$ 39,5 k
9	US$ 176,4 k	US$ 0	—	US$ 176,4 k	US$ 46,3 k
10	US$ 183,4 k	US$ 0	—	US$ 183,4 k	US$ 53,3 k