Venta de propiedad Comercial

Pindolo, Areguálocalisation approximative au niveau de la rue

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≈ US$ 95.820

Precio original: Gs. 580.000.000

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%68

Rentabilité 25%—

Risque 15%60

Prix/m² du bien—

Médiane du secteur—

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com *🏢 VENTA DE PROPIEDAD COMERCIAL – PINDOLÓ, AREGUÁ* 📐 Superficie total: 1.859 m² 📍 Ubicada en esquina sobre calle asfaltada, con acceso directo a Ruta 2 y excelente conexión con los centros urbanos de Itauguá, Capiatá y Areguá. ✅ Documentos al día – lista para transferir Construcción existente: 4 salones comerciales de 5 Encontrá todo lo que necesitas x 4 m Segundo piso en desarrollo Entorno destacado: Barrio en crecimiento y en desarrollo Capilla San Isidro Labrador Club 14 de Mayo Sin supermercados cercanos (alto potencial comercial) 💡 Ideal para: ✔️ Supermercados o minimercados ✔️ Centros logísticos / depósitos ✔️ Strip center o proyectos mixtos de renta ✔️ Sucursal de cadenas comerciales Inversión: Gs. 580.000.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Coûts

Prix: Gs. 580.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 95.820

Localisation

Quartier: Pindolo
Ville: Areguá
Précision de localisation: Approximative (rue)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la rue ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 100,6 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 99,7 k	US$ 0	—	US$ 99,7 k	US$ -958,2
2	US$ 103,6 k	US$ 0	—	US$ 103,6 k	US$ 3 K
3	US$ 107,8 k	US$ 0	—	US$ 107,8 k	US$ 7,2 K
4	US$ 112,1 k	US$ 0	—	US$ 112,1 k	US$ 11,5 k
5	US$ 116,6 k	US$ 0	—	US$ 116,6 k	US$ 16 k
6	US$ 121,2 k	US$ 0	—	US$ 121,2 k	US$ 20,6 k
7	US$ 126,1 k	US$ 0	—	US$ 126,1 k	US$ 25,5 k
8	US$ 131,1 k	US$ 0	—	US$ 131,1 k	US$ 30,5 k
9	US$ 136,4 k	US$ 0	—	US$ 136,4 k	US$ 35,8 k
10	US$ 141,8 k	US$ 0	—	US$ 141,8 k	US$ 41,2 k