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VenteDuplex

Casa en Capiatá - 2 pisos, 4 habitaciones, estacionamiento 3 autos

Capiatá

Nouveau

US$ 150.000

116% au-dessus de la médiane

US$ 600/m²≈ Gs. 908 M

4Chambres

3Salles de bain

3Places de parking

250 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%83

Rentabilité 25%—

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 600/m²

Médiane du secteurUS$ 277/m²

116% au-dessus de la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 69.328

≈ Gs. 419,6 M

Fourchette estiméeUS$ 68,8 k–US$ 106 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ficha técnica – Casa en Capiatá Ubicación: Capiatá, a metros de la Ruta 2 Tipo de propiedad: Casa residencial de 2 pisos Superficie construida: 360 m² aprox. Terreno: 12 m de frente x 30 m de fondo Distribución interna 4 habitaciones en total 1 habitación en suite con vestidor 3 baños Cocina con muebles de almacenamiento Comedor Exterior y comodidades Estacionamiento para 3 vehículos Doble portón de acceso Quincho con parrilla Patio amplio Estado de la propiedad Casa nunca habitada Requiere mantenimiento estético por falta de uso Se entrega vacía, sin amoblar

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 250 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 3
Places de parking: 3

Coûts

Prix: US$ 150.000

Localisation

Adresse: Ana Iris chaves de ferreira c/ Villa constitucion
Ville: Capiatá
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 157,5 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 156 k	US$ 0	—	US$ 156 k	US$ -1,5 K
2	US$ 162,2 k	US$ 0	—	US$ 162,2 k	US$ 4,7 K
3	US$ 168,7 k	US$ 0	—	US$ 168,7 k	US$ 11,2 k
4	US$ 175,5 k	US$ 0	—	US$ 175,5 k	US$ 18 k
5	US$ 182,5 k	US$ 0	—	US$ 182,5 k	US$ 25 k
6	US$ 189,8 k	US$ 0	—	US$ 189,8 k	US$ 32,3 k
7	US$ 197,4 k	US$ 0	—	US$ 197,4 k	US$ 39,9 k
8	US$ 205,3 k	US$ 0	—	US$ 205,3 k	US$ 47,8 k
9	US$ 213,5 k	US$ 0	—	US$ 213,5 k	US$ 56 k
10	US$ 222 k	US$ 0	—	US$ 222 k	US$ 64,5 k