IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

Vendo duplex a estrenar cod 5243

Capiatá

OpportunitéNouveau

≈ US$ 49.562

49% sous la médiane

US$ 275,3/m²Precio original: Gs. 300.000.000

2Chambres

2Places de parking

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 275/m²

Médiane du secteurUS$ 536/m²

49% sous la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 96.482

≈ Gs. 584 M

Fourchette estiméeUS$ 50,1 k–US$ 140,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Capiata km 23 rojas cañadas ruta 1 Rápido acceso por calles asfaltadas Cuenta con 2 dormitorios uno con baño en suite Baño familiar Estar Comedor con buena ventilación e iluminación natural Cocina con mesada y Pileta de acero inoxidable Lavadero Amplio patio trasero 2 Estacionamientos Murallas y rejas perimetrales Terreno = 6m x 30m = 180 m2 Construcción = 68.70 m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Chambres: 2
Places de parking: 2

Coûts

Prix: Gs. 300.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 49.562

Localisation

Ville: Capiatá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 52 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 51,5 k	US$ 0	—	US$ 51,5 k	US$ -495,6
2	US$ 53,6 k	US$ 0	—	US$ 53,6 k	US$ 1,6 K
3	US$ 55,8 k	US$ 0	—	US$ 55,8 k	US$ 3,7 K
4	US$ 58 k	US$ 0	—	US$ 58 k	US$ 5,9 K
5	US$ 60,3 k	US$ 0	—	US$ 60,3 k	US$ 8,3 K
6	US$ 62,7 k	US$ 0	—	US$ 62,7 k	US$ 10,7 k
7	US$ 65,2 k	US$ 0	—	US$ 65,2 k	US$ 13,2 k
8	US$ 67,8 k	US$ 0	—	US$ 67,8 k	US$ 15,8 k
9	US$ 70,5 k	US$ 0	—	US$ 70,5 k	US$ 18,5 k
10	US$ 73,4 k	US$ 0	—	US$ 73,4 k	US$ 21,3 k