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VenteTerrain

Terreno en Venta en Central Capiata

Central Capiata, Capiatá

OpportunitéNouveau

≈ US$ 187.919

75% sous la médiane

US$ 24,2/m²Precio original: Gs. 1.137.473.328

7.781 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%
Rentabilité 25%
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 24/m²
Médiane du secteurUS$ 98/m²

75% sous la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 760.332

≈ Gs. 4602,3 M

Fourchette estiméeUS$ 198,6 kUS$ 863,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Atención inversores y desarrolladores! Presentamos un terreno excepcional Encontrá todo lo que necesitas en venta en el codiciado Barrio Puerta del Sol, Capiatá, Central, Paraguay. Este predio representa una oportunidad única en el mercado residencial, ideal para quienes buscan invertir en un espacio urbano de gran potencial. El terreno cuenta con una amplia superficie total de 7.781 metros cuadrados, con dimensiones de 205 por 75 metros, ofreciendo un espacio versátil para desarrollar múltiples proyectos. Ubicado en una zona en crecimiento, este terreno destaca por su privilegiada localización, asegurando acceso a las comodidades de la vida en la ciudad, mientras proporciona un escape perfecto para quienes desean disfrutar de la tranquilidad. La oferta de servicios y la creciente infraestructura de la zona hacen de este terreno una inversión segura y rentable. La propiedad está en buena condición, lista para el desarrollo inmediato, ya sea para proyectos residenciales, comerciales o de retiro. No deje pasar esta oportunidad de inversión en un área con un gran potencial de revalorización. Contacte con nosotros cuanto antes para más información y visite este espectacular terreno en el corazón de Puerta del Sol, donde su nuevo proyecto puede hacerse realidad. ¡No espere más para asegurar su lugar en una de las localidades más prometedoras de Paraguay! Precio: 1,137,473,328 ₲ Listing: 143037130-8 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 1,137,473,328 ₲ USD 150,000 USD

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
7.781 m²

Coûts

Prix
Gs. 1.137.473.328
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 187.919

Localisation

Quartier
Central Capiata
Ville
Capiatá

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération
Capital investi
US$ 197,3 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -1,9 KAnnée 2 : US$ 5,9 KAnnée 3 : US$ 14,1 kAnnée 4 : US$ 22,5 kAnnée 5 : US$ 31,3 kAnnée 6 : US$ 40,5 kAnnée 7 : US$ 50 kAnnée 8 : US$ 59,9 kAnnée 9 : US$ 70,2 kAnnée 10 : US$ 80,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 195,4 kUS$ 0US$ 195,4 kUS$ -1,9 K
2US$ 203,3 kUS$ 0US$ 203,3 kUS$ 5,9 K
3US$ 211,4 kUS$ 0US$ 211,4 kUS$ 14,1 k
4US$ 219,8 kUS$ 0US$ 219,8 kUS$ 22,5 k
5US$ 228,6 kUS$ 0US$ 228,6 kUS$ 31,3 k
6US$ 237,8 kUS$ 0US$ 237,8 kUS$ 40,5 k
7US$ 247,3 kUS$ 0US$ 247,3 kUS$ 50 k
8US$ 257,2 kUS$ 0US$ 257,2 kUS$ 59,9 k
9US$ 267,5 kUS$ 0US$ 267,5 kUS$ 70,2 k
10US$ 278,2 kUS$ 0US$ 278,2 kUS$ 80,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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