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VenteMaison

VENDO CASA A REFACCIONAR EN ESQUINA EN SAN MIGUEL

San Miguel San, San Lorenzo

Nouveau

≈ US$ 108.211

154% au-dessus de la médiane

US$ 3,6 K/m²Precio original: Gs. 655.000.000

2Chambres

2Salles de bain

30 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%38

Risque 15%60

Prix/m² du bienUS$ 3.607/m²

Médiane du secteurUS$ 1.421/m²

154% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,3% par an

Loyer estiméUS$ 296/mois

Valeur recommandée

US$ 42.623

≈ Gs. 258 M

Fourchette estiméeUS$ 34,4 k–US$ 75,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Casa en Venta San Miguel - San Lorenzo Casa en venta en Estratégica Zona del Barrio San Miguel San Lorenzo. Ubicada en equina sobre las calles Rogelio Benítez(asfalto) esquina José Falcon, a cuadras de la Avenida Laguna Grande, y Villa Olimpia A 8 minutos de Mcal Lopez, Colegios, Supermercados, a 12 minutos del Shopping Pinedo. Zona Estratégica para Inversión o Residencia. La Residencia Cuenta con 2 Habitaciones 2 Baños (1 en suite a terminar) Sala Comedor Integrado Cocina Deposito Patio Amplio Cuenta con departamento disponible para alquiler de 30m2.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 30 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: Gs. 655.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 108.211

Localisation

Quartier: San Miguel San
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 281/mois

ROI3%

Taux de cap.3,1%

Rend. brut3,3%

Rend. net3%

Récupération33,7 ans

Capital investi: US$ 113,6 k
Loyer effectif: US$ 281,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 112,5 k	US$ 3,4 K	—	US$ 112,5 k	US$ 2,3 K
2	US$ 117 k	US$ 6,7 K	—	US$ 117 k	US$ 10,2 k
3	US$ 121,7 k	US$ 10,1 k	—	US$ 121,7 k	US$ 18,2 k
4	US$ 126,6 k	US$ 13,5 k	—	US$ 126,6 k	US$ 26,5 k
5	US$ 131,7 k	US$ 16,9 k	—	US$ 131,7 k	US$ 34,9 k
6	US$ 136,9 k	US$ 20,2 k	—	US$ 136,9 k	US$ 43,5 k
7	US$ 142,4 k	US$ 23,6 k	—	US$ 142,4 k	US$ 52,4 k
8	US$ 148,1 k	US$ 27 k	—	US$ 148,1 k	US$ 61,5 k
9	US$ 154 k	US$ 30,4 k	—	US$ 154 k	US$ 70,8 k
10	US$ 160,2 k	US$ 33,7 k	—	US$ 160,2 k	US$ 80,3 k