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VenteMaison

Casa en Venta en Central San Lorenzo Avda. 10 de Agosto casi Saturios Rios Avda. 10 de A

San Lorenzo

Nouveau

≈ US$ 140.426

11% au-dessus de la médiane

US$ 780,1/m²Precio original: Gs. 850.000.000

180 m²Construits
349 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%47
Localisation 25%—
Rentabilité 25%59
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 780/m²
Médiane du secteurUS$ 706/m²

11% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,4% par an
Loyer estiméUS$ 637/mois

Valeur recommandée

US$ 127.014

≈ Gs. 768,8 M

Fourchette estiméeUS$ 111,5 k–US$ 156,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Oportunidad comercial en el corazón de San Lorenzo! En venta local con renta activa, ubicado sobre la Avda. 10 de Agosto casi Saturio Ríos, una zona estratégica con alta exposición vehicular y excelente visibilidad. Ubicación privilegiada en pleno centro de la ciudad. Ideal para inversionistas o emprendimientos que buscan posicionarse en una zona de alto tránsito. Inversión: Gs. 850.000.000 Dimensiones: * Terreno: 10 x 34,90 m * Superficie construida: 180 m2 Distribución: * Amplio salón de ventas * Oficina administrativa * 2 depósitos * Cocina * 1 baño * Patio trasero Actualmente alquilado (libre de contrato), lo que permite continuidad inmediata o nueva negociación. Documentación al día, listo para transferir. Apto para crédito hipotecario. Consultame para más información o agendá tu visita. ¡Una propiedad con potencial asegurado! Precio: 850,000,000 ₲ Listing: 143063068-103 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 850,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
349 m²
Construit
180 m²

Coûts

Prix
Gs. 850.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 140.426

Localisation

Ville
San Lorenzo

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 605/mois
ROI4,9%
Taux de cap.5,2%
Rend. brut5,4%
Rend. net4,9%
Récupération20,3 ans
Capital investi
US$ 147,4 k
Loyer effectif
US$ 605,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 5,9 KAnnée 2 : US$ 19 kAnnée 3 : US$ 32,3 kAnnée 4 : US$ 45,9 kAnnée 5 : US$ 59,7 kAnnée 6 : US$ 73,8 kAnnée 7 : US$ 88,2 kAnnée 8 : US$ 102,8 kAnnée 9 : US$ 117,8 kAnnée 10 : US$ 133 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 146 kUS$ 7,3 K—US$ 146 kUS$ 5,9 K
2US$ 151,9 kUS$ 14,5 k—US$ 151,9 kUS$ 19 k
3US$ 158 kUS$ 21,8 k—US$ 158 kUS$ 32,3 k
4US$ 164,3 kUS$ 29 k—US$ 164,3 kUS$ 45,9 k
5US$ 170,8 kUS$ 36,3 k—US$ 170,8 kUS$ 59,7 k
6US$ 177,7 kUS$ 43,6 k—US$ 177,7 kUS$ 73,8 k
7US$ 184,8 kUS$ 50,8 k—US$ 184,8 kUS$ 88,2 k
8US$ 192,2 kUS$ 58,1 k—US$ 192,2 kUS$ 102,8 k
9US$ 199,9 kUS$ 65,4 k—US$ 199,9 kUS$ 117,8 k
10US$ 207,9 kUS$ 72,6 k—US$ 207,9 kUS$ 133 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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