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Indice
VenteAppartement
VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Y 2 BAÑOS A ESTRENAR EN LAMBARE
Lambaré
Rentabilité élevéeNouveau
≈ US$ 90.864
17% au-dessus de la médianeUS$ 1,4 K/m²Precio original: Gs. 550.000.000
2Chambres
2Salles de bain
1Places de parking
65 m²Construits
Intéressé ?
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Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%40
Localisation 25%—
Rentabilité 25%80
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 1.398/m²
Médiane du secteurUS$ 1.199/m²
17% au-dessus de la médiane
Rendement brut est.7,5% par an
Loyer estiméUS$ 570/mois
Valeur recommandée
≈ Gs. 471,7 M
Fourchette estiméeUS$ 73,8 k–US$ 82,6 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO DEPARTAMENTO EN RESIDENCIAL SANTA ROSA LAMBARE CON COCHERA PRIVILEGIADA 🏢 📍Zona Municipalidad de Lambaré 📐65 m2 construidos 🚗 1 cochera PRIVILEGIADA ✅Características: • 1 Dormitorio en suite con AA • 1 habitación secundaria con AA • Sala comedor cocina integrados con AA • 1 baño social con ducha • Cocina amoblada (horno, anafe y purificador) • Balcón con Parrilla • Equipamientos extras: Placares en ambos dormitorios, sofá, mamparas en los baños. ✅Amenities: • Piscina • Gimnasio • Salón de eventos • Quincho con parrilla • Cancha multiuso • Áreas verdes • Guardería
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Appartement
Surface et pièces
- Construit
- 65 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Places de parking
- 1
Coûts
- Prix
- Gs. 550.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 90.864
Localisation
- Ville
- Lambaré
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Simulateur d'investissement
Calculer la rentabilité de ce bienOuvrirFermer
Cash-flowUS$ 542/mois
ROI6,8%
Taux de cap.7,2%
Rend. brut7,5%
Rend. net6,8%
Récupération14,7 ans
- Capital investi
- US$ 95,4 k
- Loyer effectif
- US$ 541,5/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 94,5 k | US$ 6,5 K | — | US$ 94,5 k | US$ 5,6 K |
| 2 | US$ 98,3 k | US$ 13 k | — | US$ 98,3 k | US$ 15,9 k |
| 3 | US$ 102,2 k | US$ 19,5 k | — | US$ 102,2 k | US$ 26,3 k |
| 4 | US$ 106,3 k | US$ 26 k | — | US$ 106,3 k | US$ 36,9 k |
| 5 | US$ 110,5 k | US$ 32,5 k | — | US$ 110,5 k | US$ 47,6 k |
| 6 | US$ 115 k | US$ 39 k | — | US$ 115 k | US$ 58,6 k |
| 7 | US$ 119,6 k | US$ 45,5 k | — | US$ 119,6 k | US$ 69,6 k |
| 8 | US$ 124,4 k | US$ 52 k | — | US$ 124,4 k | US$ 80,9 k |
| 9 | US$ 129,3 k | US$ 58,5 k | — | US$ 129,3 k | US$ 92,4 k |
| 10 | US$ 134,5 k | US$ 65 k | — | US$ 134,5 k | US$ 104,1 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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