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VenteTerrain

Terreno en Venta en Central Itauguá Valle Karé Nueva Esperanza cRuta Dptal. 076 Avda. V

Kare, Itauguá

OpportunitéNouveau

≈ US$ 30.563

21% sous la médiane

US$ 25,5/m²Precio original: Gs. 185.000.000

1.200 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%85
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 25/m²
Médiane du secteurUS$ 32/m²

21% sous la médiane

Valeur recommandée

US$ 38.690

≈ Gs. 234,2 M

Fourchette estiméeUS$ 31,5 k–US$ 50,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Dos terrenos en esquina en Barrio Karé, Cuidad de Itauguá; a una cuadra de la Ruta Dptal. 076 (Avda. Valle Karé) a 1200 mts. de la Ruta PY 02; cercanos a estaciones de servicios, farmacias, comercios, Ciclovía Municipal de Itauguá. Es una zona en pleno desarrollo habitacional. La ruta Dptal. 076 es una ruta que une Itauguá con Areguá-Patiño. El terreno cuenta con Cuentas Catastrales. Apto para Crédito Bancario. Precio: 185,000,000 ₲ Listing: 143036115-28 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 185,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
1.200 m²

Coûts

Prix
Gs. 185.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 30.563

Localisation

Quartier
Kare
Ville
Itauguá

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 32,1 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -305,6Année 2 : US$ 965,8Année 3 : US$ 2,3 KAnnée 4 : US$ 3,7 KAnnée 5 : US$ 5,1 KAnnée 6 : US$ 6,6 KAnnée 7 : US$ 8,1 KAnnée 8 : US$ 9,7 KAnnée 9 : US$ 11,4 kAnnée 10 : US$ 13,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 31,8 kUS$ 0—US$ 31,8 kUS$ -305,6
2US$ 33,1 kUS$ 0—US$ 33,1 kUS$ 965,8
3US$ 34,4 kUS$ 0—US$ 34,4 kUS$ 2,3 K
4US$ 35,8 kUS$ 0—US$ 35,8 kUS$ 3,7 K
5US$ 37,2 kUS$ 0—US$ 37,2 kUS$ 5,1 K
6US$ 38,7 kUS$ 0—US$ 38,7 kUS$ 6,6 K
7US$ 40,2 kUS$ 0—US$ 40,2 kUS$ 8,1 K
8US$ 41,8 kUS$ 0—US$ 41,8 kUS$ 9,7 K
9US$ 43,5 kUS$ 0—US$ 43,5 kUS$ 11,4 k
10US$ 45,2 kUS$ 0—US$ 45,2 kUS$ 13,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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