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VenteAppartement

DEPARTAMENTO EN VENTA – Lambaré, Central

Lambaré

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 123.905

7% sous la médiane

US$ 917,8/m²Precio original: Gs. 750.000.000

3Chambres
2Salles de bain
2Places de parking
135 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%68
Localisation 25%88
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 918/m²
Médiane du secteurUS$ 986/m²

7% sous la médiane

Rendement brut est.11,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.201/mois

Valeur recommandée

US$ 133.108

≈ Gs. 805,7 M

Fourchette estiméeUS$ 109,9 k–US$ 140,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

DEPARTAMENTO EN VENTA – Lambaré, Central Calle Nuñez de Balboa c/ Médicos del Chaco — a pasos del Super El Pueblo Exclusivo departamento en primer piso, con ambientes amplios y funcionales, en una zona estratégica y de fácil acceso. Detalles del departamento (135 m²): 3 habitaciones (1 en suite, 2 con baño compartido) Habitación de servicio con baño propio Cocina Amplia sala de estar y comedor Pisos de madera Aire acondicionado Conexión a internet Amenities del edificio: Piscina Área social y parrilla en planta baja Estacionamiento cubierto para 2 vehículos Acepta mascotas Año de construcción: 2004 Precio de venta: Gs. 750.000.000 ID: 50585

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
135 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Places de parking
2

Coûts

Prix
Gs. 750.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 123.905

Localisation

Adresse
nuñes de balboa c/ medicios del chaco
Ville
Lambaré
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
25 jul. 2026
Dernière mise à jour
27 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.141/mois
ROI10,5%
Taux de cap.11%
Rend. brut11,6%
Rend. net10,5%
Récupération9,5 ans
Capital investi
US$ 130,1 k
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,5 kAnnée 2 : US$ 31,3 kAnnée 3 : US$ 50,4 kAnnée 4 : US$ 69,6 kAnnée 5 : US$ 89,1 kAnnée 6 : US$ 108,8 kAnnée 7 : US$ 128,8 kAnnée 8 : US$ 149 kAnnée 9 : US$ 169,5 kAnnée 10 : US$ 190,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 128,9 kUS$ 13,7 k—US$ 128,9 kUS$ 12,5 k
2US$ 134 kUS$ 27,4 k—US$ 134 kUS$ 31,3 k
3US$ 139,4 kUS$ 41,1 k—US$ 139,4 kUS$ 50,4 k
4US$ 145 kUS$ 54,8 k—US$ 145 kUS$ 69,6 k
5US$ 150,7 kUS$ 68,5 k—US$ 150,7 kUS$ 89,1 k
6US$ 156,8 kUS$ 82,1 k—US$ 156,8 kUS$ 108,8 k
7US$ 163,1 kUS$ 95,8 k—US$ 163,1 kUS$ 128,8 k
8US$ 169,6 kUS$ 109,5 k—US$ 169,6 kUS$ 149 k
9US$ 176,4 kUS$ 123,2 k—US$ 176,4 kUS$ 169,5 k
10US$ 183,4 kUS$ 136,9 k—US$ 183,4 kUS$ 190,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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