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Indice
VenteTerrain
Vendo Terreno en Ñemby
Ñemby
Nouveau
≈ US$ 24.781
9% sous la médianeUS$ 62,4/m²Precio original: Gs. 150.000.000
397 m²Terrain
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Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.
Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%71
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%65
Prix/m² du bienUS$ 62/m²
Médiane du secteurUS$ 69/m²
9% sous la médiane
Valeur recommandée
≈ Gs. 165,4 M
Fourchette estiméeUS$ 24,8 k–US$ 40,2 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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com. El Clasificado en Paraguay Vendo Terreno en Ñemby Ubicación: Fraccionamiento Villa Deolinda, Ñemby, sobre Estero Bellaco Características: - En esquina - Sobre empedrado - A pasos del asfalto - A 200 metros de Avda. Bernardino Caballero - A 800 metros de Acceso Sur - Ideal para dúplex o cualquier emprendimiento Superficie: 397 m² (18x22) Formas de pago: Efectivo o recibo de vehículo, propiedades, joyas u obras de arte como parte de pago
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Terrain
Surface et pièces
- Terrain
- 397 m²
Coûts
- Prix
- Gs. 150.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 24.781
Localisation
- Ville
- Ñemby
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 26 k
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 25,8 k | US$ 0 | — | US$ 25,8 k | US$ -247,8 |
| 2 | US$ 26,8 k | US$ 0 | — | US$ 26,8 k | US$ 783,1 |
| 3 | US$ 27,9 k | US$ 0 | — | US$ 27,9 k | US$ 1,9 K |
| 4 | US$ 29 k | US$ 0 | — | US$ 29 k | US$ 3 K |
| 5 | US$ 30,1 k | US$ 0 | — | US$ 30,1 k | US$ 4,1 K |
| 6 | US$ 31,4 k | US$ 0 | — | US$ 31,4 k | US$ 5,3 K |
| 7 | US$ 32,6 k | US$ 0 | — | US$ 32,6 k | US$ 6,6 K |
| 8 | US$ 33,9 k | US$ 0 | — | US$ 33,9 k | US$ 7,9 K |
| 9 | US$ 35,3 k | US$ 0 | — | US$ 35,3 k | US$ 9,3 K |
| 10 | US$ 36,7 k | US$ 0 | — | US$ 36,7 k | US$ 10,7 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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